Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss und moderner Energietechnik

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit rund 172 m² Wohnfläche, einem voll ausgebauten Dachgeschoss, einer Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen, ein ausgesprochen großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 516 m² großen Grundstück und eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Der Hauptwohnbereich überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, ein modernes Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum überdachten Balkon. Ein besonderer Mehrwert ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese bietet einen zusätzlichen, separat nutzbaren Wohnbereich und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur teilweisen Vermietung. Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Keller-, Technik- und Nutzflächen zur Verfügung. Auch das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Hier befinden sich ein zusätzliches Zimmer, ein Duschbad sowie ein großzügiger Mehrzweckraum mit Barbereich. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Rückzugsbereich, Gästeebene oder für gesellige Abende und verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter. Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren sinnvoll und zukunftsorientiert ergänzt. Bereits im Jahr 2012 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,05 kWp installiert. Im Jahr 2019 erfolgte eine Optimierung der bestehenden Gasheizung, die 2023 durch eine moderne Wärmepumpe ergänzt wurde. Beide Systeme bilden in Kombination ein effizientes Hybridsystem, das je nach Bedarf die jeweils geeignete Wärmequelle nutzt. Die vorhandene Fußbodenheizung unterstützt dabei eine effiziente Wärmeverteilung. Zusammen mit der Photovoltaikanlage verfügt die Immobilie damit über eine für das Baujahr sehr interessante und zeitgemäße energetische Ausstattung. Die Innenausstattung entspricht in Teilen dem jeweiligen Bau- bzw. Modernisierungszeitraum und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie ein Carport zur Verfügung. Darüber hinaus sind mehrere Regenwasserzisternen vorhanden. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bereits ergänzter Energietechnik.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung