Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Hauptwohnungen, zusätzlicher Dachgeschossnutzung und neuer Pelletheizung in Breckerfeld

Dieses sehr gepflegte und vollständig vermietete Wohnhaus befindet sich in beliebter Lage von Breckerfeld Zurstraße und bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandssituation mit laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Substanz und attraktiver Grundstückssituation. Die Immobilie steht auf einem ca. 554 m² großen, ebenen Grundstück und verfügt über eine offizielle Wohnfläche von rd. 152 m² verteilt auf zwei Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 76 m². Ebenso ist der Dachgeschossbereich mit ca. 44 m² zusätzlich vermietet. Die Erdgeschosswohnung bietet eine klassische Aufteilung mit Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC und einer ca. 22 m² großen Terrasse mit Glasüberdachung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 76 m² und bietet neben Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC einen Balkon mit schönem Ausblick, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Der Dachgeschossbereich wird aktuell als Einzimmerwohnung genutzt und ist ebenfalls vermietet. Das Haus wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die neue Pelletheizung mit Brennwerttechnik aus 2025, die Dachsanierung inklusive Isolierung und neuer Pfanneneindeckung aus 2005, die Fassadendämmung mit 8 cm Isolierputz, modernisierte Bäder, erneuerte Terrassenflächen sowie ein Glasfaseranschluss für EG, OG und DG. Auch Garage, Hauszugang und Außenbereiche präsentieren sich gepflegt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.400 € inklusive Garage. Daraus ergibt sich eine derzeitige jährliche Nettokaltmiete von 16.800 €. Hinweis zur Dachgeschossnutzung: Nach den aktuell vorliegenden Unterlagen sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss nachvollziehbar dokumentiert. Der Dachgeschossbereich wird derzeit zusätzlich als Einzimmerwohnung genutzt und ist vermietet. Ein separater Grundrissplan bzw. ein abschließender Genehmigungsnachweis für eine eigenständige Wohneinheit im Dachgeschoss liegt aktuell nicht vor. Die baurechtliche Bewertung dieser Nutzung bleibt einer Prüfung durch den Käufer bzw. die zuständige Behörde vorbehalten. Die dargestellten Mieteinnahmen beziehen sich auf die aktuelle tatsächliche Vermietungssituation.

Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025