Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro - 255 m² in ruhiger Randlage von Esterwegen

Dieses großzügige, repräsentative und absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus am Ortsrand von Esterwegen bietet mit rund 255 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, mit separatem Büro- oder Gewerbebereich oder als Einliegerwohnung - der durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch die großzügige Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie einen separaten Zugang zu dem Bereich, der sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gewerbeeinheit nutzen lässt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein großer Hobby- oder Arbeitsraum, der sich ebenso hervorragend als Gästebereich eignet, ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Loggia sowie in das großzügige Vollbad, das mit einer freistehenden Badewanne und einer Sauna zum Entspannen einlädt. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit dem Schwimmteich inklusive kompletter Technik, einer gemütlichen Pergola sowie einem zusätzlichen großen Carport neben der Garage zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen. Technisch wurde die Immobilie ebenfalls auf einen aktuellen Stand gebracht. Erst im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Im Jahr 2025 folgte die Installation einer modernen Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Lage - ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung