Historisches Wohnhaus in ruhiger Lage mit großzügiger Wohnfläche

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Grammentin verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit umfangreichen Modernisierungen und einer großzügigen Grundstücks- sowie Wohnfläche. Das ursprünglich im Jahr 1860 errichtete Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und wurde in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1996 bis 2013 erfolgten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Objekt. Dabei wurden unter anderem Dach, Dämmung, Außenwände, Fenster, Holztüren, Leitungssysteme, Heizungsanlage sowie die Schornsteine erneuert. Ergänzend wurde bei der Gestaltung und Ausstattung Wert auf hochwertige, naturbelassene Materialien wie Holz und Lehm gelegt, die den besonderen Wohncharakter des Hauses zusätzlich unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2013, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung aus dem Jahr 2000. Zusätzlich sorgen ein Kamin sowie ein Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 362 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer über zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad, ein Duschbad sowie ein separates WC. Die gut durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zudem Potenzial für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Die Fußböden sind raumgerecht mit Fliesen, Parkett und Holzdielen ausgestattet. Die verbauten Holzfenster sind zweifach verglast. Das ca. 3.220 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine gepflegte Hof- und Gartenanlage. Die großzügigen Flächen bieten zudem gute Voraussetzungen für die Haltung von Tieren, einschließlich Pferden. Zusätzlich besteht bei Interesse die Möglichkeit, ein gegenüberliegendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² separat zu erwerben. Im Jahr 2000 wurden die Nebengebäude inklusive Garage und Carport neu errichtet. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Dreikammer-Kläranlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für großzügiges Wohnen in ruhiger ländlicher Lage.

Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Heizungsart:
Heizkoerpe