Direkte Strandlage, Ostseeblick u. ca. 43.450 € Mietumsatz! Ferienhaus u. Bungalow in Dranske Rügen

In außergewöhnlicher 1. Strandreihe von Dranske auf Rügen präsentiert sich dieses charmante Ensemble bestehend aus einem großzügigen Haupthaus und einem separaten Bungalow, welche derzeit an Feriengäste vermietet werden und sich auf einem ca. 834 m² großen Grundstück befinden. Die seltene Lage direkt an der Ostsee eröffnet einen beeindruckenden Blick über das Wasser bis hin zur Insel Hiddensee und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonderen Gelegenheit. Das ursprünglich ca. 1936 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2008 bis 2011 umfangreich saniert. Dabei wurden wesentliche Gewerke modernisiert und das Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausgestattet, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Dank der attraktiven Aufteilung mit Haupthaus und separatem Bungalow eignet sich die Immobilie ideal zur Ferienvermietung mit attraktiven Mietumsätzen. Bereits die Außenansicht vermittelt den besonderen Reiz dieses Anwesens: Die unmittelbare Nähe zur Ostsee, die gepflegte Bebauung sowie der Blick auf das Wasser schaffen eine außergewöhnliche Urlaubsatmosphäre. Die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen laden dazu ein, die maritime Umgebung zu jeder Tageszeit zu genießen. Das Haupthaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 133 m² sowie zusätzlich über eine ca. 25 m² große Terrasse im Erdgeschoss und einen ca. 13,50 m² großen Balkon im Dachgeschoss. Der Grundriss im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Zugang auf die großzügige Terrasse erfolgt über einen kleinen Flur und ermöglicht entspannte Stunden mit Ostseeluft und Meerblick ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Provisionshinweis
3,25 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,25 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 20,66 m², Gesamtfläche: 162,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 9.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.55, Distanz zum Gymnasium: 45.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 31.25, Distanz zum Bus: 0.95, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85