Zweifamilienhaus in Feldrandlage auf großzügigem Grundstück in 18556 Wiek OT Bischofsdorf auf Rügen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte in Bischofsdorf auf der Insel Rügen. Die Immobilie verbindet den ursprünglichen Charakter eines ländlich geprägten Hauses mit einer besonders interessanten Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang und ermöglichen dadurch eine getrennte Nutzung. Das Haus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Eine Ferienvermietung ist nicht möglich. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.867 m² und liegt unmittelbar am Feldrand. Hinter dem Wohnhauses erstreckt sich ein weitläufiger, überwiegend begrünter Garten, der von gewachsenen Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen geprägt ist. Direkt angrenzend öffnen sich die landwirtschaftlich genutzten Flächen, sodass insbesondere auf der Gartenseite ein ausgesprochen freier und ländlicher Blick entsteht. Die Feldrandlage bietet damit viel Privatsphäre und vermittelt ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich als traditionelles, mit Ziegelsteinen gemauertes Gebäude und die Außenansicht zeigt den für die Region typischen, eher ursprünglichen Charakter der Immobilie. Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 140 m² Wohnfläche. Die Grundrisse zeigen eine funktionale und nachvollziehbare Trennung der beiden Hausseiten. Während sich die Wohnung auf der linken Hausseite überwiegend im Erdgeschoss befindet und durch zusätzliche Nutzflächen im Dachboden ergänzt wird, erstreckt sich die rechte Wohnung über Erd- und Dachgeschoss. Dadurch ergeben sich zwei unterschiedlich geschnittene Einheiten, die sowohl für eine Mehrgenerationennutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Unterbringung von Angehörigen interessant sein können. Die linke Hausseite verfügt über ca. 62 m² ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Provisionshinweis
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Dachbodenfläche: 50,00 m², Distanz zum Kindergarten: 5.35, Distanz zur Grundschule: 5.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.95, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.85