NEUER PREIS: NATUR. RUHE. OSTSEE - IDYLLISCHES REIHENENDHAUS IM FERIENDORF AUF RÜGEN

Dieses im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, ruhig gelegene und überaus charmante Reihenendhaus befindet sich inmitten der Natur und nur unweit des Ostseestrandes im Feriendorf Rugana am Bakenberg. Abseits der stark frequentierten Ostseebäder eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der Ruhe, Ursprünglichkeit und die besondere Atmosphäre des nördlichen Rügens auf sehr angenehme Weise miteinander verbindet. Die exponierte Lage innerhalb der Anlage, die separate Eingangssituation sowie die Eckposition mit großen Abstandsflächen & Weitblick verleihen dieser Immobilie dabei eine angenehm private Wohnqualität, zusätzlich zu allen Annehmlichkeiten, die das Feriendorf bietet. Die im modernen Fachwerkstil mit repäsentaiven Schindeldächern und sog. "Fledermausgauben" errichteten und gem. WEG aufgeteilten Häuser verteilen sich innerhalb der offen und großzügig gestalteten Ferienanlage auf mehrere Weiler und fügen sich mit ihrer abgestimmten Farbgebung harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Das ca. 1995 errichtete und stets instand gehaltene Gebäude, in dem sich die angebotene Einheit befindet, verfügt über drei Eingänge. Das Reihenendhaus besitzt auf der linken Hausseite einen eigenen Zugang und profitiert dadurch von einem besonders unabhängigen Wohngefühl. Malerische Sprossenfenster unterstreichen den charmanten Landhauscharakter und verleihen dem Ensemble eine einladende, fast schon dörfliche Atmosphäre. Durch die farbenfrohe Hauseingangstür betreten Sie die ca. 75,00 m² große Wohneinheit. Bereits das Entrée empfängt mit seinem terracottafarbenen Fußboden in einer warmen, mediterran anmutenden Stimmung. Ein komfortabler Garderobenschrank schafft praktischen Stauraum und sorgt zugleich für Ordnung im Eingangsbereich. Vis-à-vis befindet sich das funktional und freundlich gestaltete Gäste-WC mit Tageslicht. Herzstück der Immobilie ist der luftig angelegte Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Große Fensterfronten öffnen den Blick in die umliegende, gepflegte Anlage und auf die gemütliche Terrasse. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier herrliche Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein sowie einen angenehmen Weitblick über die umliegenden, parkähnlichen Grünflächen. Der großzügig gestaltete Wohnbereich ist - wie die gesamte Ferienimmobilie - vollständig möbliert und ausgestattet und bietet damit ideale Voraussetzungen für die sofortige Eigennutzung oder (Teil-)Ferienvermietung. Hier entsteht ein behaglicher Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das gesellige Zusammensein mit Familie oder Gästen. Die an diese Wohnlandschaft angeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche samt aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster zur Frontseite des Hauses, was den freundlich-wohnlichen Charakter dieser Ebene unterstreicht. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das sich auf zwei geräumige und durch die Dachschrägen besonders gemütlich wirkende Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad verteilt. Damit eignet sich die Ferienimmobilie ideal für bis zu vier Personen - zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Aufbettung im Wohnbereich, so dass auch eine Nutzung mit bis zu sechs Personen praktikabel ist. Auch über das Wohnhaus hinaus überzeugt die Anlage mit ihrer Ferieninfrastruktur, die den Aufenthalt für Eigennutzer und Gäste gleichermaßen attraktiv macht. Ein modernes Schwimmbad mit Sauna, ein Restaurant mit Frühstücksangebot, Spielplätze, Minigolf sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, das Erholung, Komfort und Familienfreundlichkeit auf gelungene Weise verbindet. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Feriendomizil, die der Wohneinheit zugeordnet sind. Beheizt wird die Immobilie über ein zentrales, das gesamte Feriendorf bedienendes Blockeizkraftwerk und damit autarke Nahwärme. So präsentiert sich diese Immobilie als charmante Ferienresidenz mit hohem Aufenthaltswert - ideal für Eigennutzer, die sich einen festen Rückzugsort am Meer wünschen, ebenso wie für Erwerber, die eine attraktive und vielseitig nutzbare Ferienimmobilie in naturnaher Lage suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Fassaden- und Fensteranstrich, Distanz zur Autobahn: 100, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6, Distanz zum Hauptbahnhof: 42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.9, Distanz zum Meer: 0.3, Distanz zu Naherholung: 0.2, Distanz zu Sportanlagen: 0.2, Distanz zum Strand: 0.3, Distanz zum Wandergebiet: 0.5, nur Nichtraucher

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