Wasser- u. Feldrandlage! Photovoltaik & Kamin - Einfamilienhaus u. Nebengebäude in Dranske-Starrvitz

In naturnaher Feldrandlage von Starrvitz auf Rügen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1955 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.471 m². Die Immobilie verbindet die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der besonderen Nähe zum Wieker Bodden und den vielfältigen Landschaftsräumen der Insel Rügen. Direkt am Feld gelegen, bietet das Grundstück einen weitläufigen, offenen Blick in die umliegende Natur und schafft ein angenehm privates Wohnumfeld abseits dichter Bebauung. Gleichzeitig ist das Wasser nur "einen Steinwurf" entfernt und ermöglicht es, die landschaftlichen und maritimen Reize der Region unkompliziert in den Alltag einzubinden. Das Wohnhaus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche und wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und funktional weiterentwickelt. Der Grundriss präsentiert sich familiengerecht und bietet sowohl großzügige gemeinschaftlich genutzte Bereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung von Küche, Essbereich und Terrasse, die einen sehr angenehmen Mittelpunkt des Hauses bildet. Das Erdgeschoss empfängt mit einer zentralen Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Das ca. 18 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und verfügt über einen Kaminofen, der ca. 2022 eingebaut wurde. In den kühleren Monaten sorgt dieser für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderer Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, ca. 26 m² große Bereich aus Esszimmer und offener Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Wohn- und Lebensbereich, der sich ideal für den Familienalltag und gemeinsame Abende mit Freunden eignet. Auch hier befindet sich ein Kaminofen, der ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Provisionshinweis
3,25 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,25 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,25 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Distanz zum Kindergarten: 4.15, Distanz zur Grundschule: 5.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.35, Distanz zum Gymnasium: 41.25, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25