Doppelhaushälfte mit großem Grundstück - flexibel nutzbar in zentraler Ortslage im Norden Rügens

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 befindet sich in innerörtlicher, zentraler Ortslage im Norden der Insel Rügen und überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, ein großzügiges Grundstück sowie den guten baulichen Zustand durch zahlreiche Sanierungen. Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und zuletzt im Jahr 2020 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage (Gasheizung) sowie Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem soliden, zeitgemäßen Zustand und bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Käufer mit Vermietungsabsichten. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, die separat bewohnbar sind. Vom Hauseingang gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch das Treppenhaus zur oberen Einheit erreichbar sind - eine ideale Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. ? Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss - ca. 71 m² Wohnfläche . 1 Schlafzimmer . 1 Tageslichtbad mit Dusche . 1 Großzügige Wohnküche . 1 Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten (beheizbar) . Zugang von der Küche zur Südterrasse Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet den Blick auf das Grundstück - ideal für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss - ca. 61 m² Wohnfläche . Drei Zimmer, derzeit genutzt als . Elternschlafzimmer . Kinder- bzw. Gästezimmer . Hobbyraum . Ein Zimmer eignet sich alternativ auch als Küchenraum, wodurch eine eigenständige Wohneinheit problemlos realisierbar ist . Badezimmer mit Dusche und WC Spitzboden . Über Bodentreppe erreichbar . Gedämmt und ausgebaut . Nutzbar als zusätzlicher Schlafbereich, Hobbyraum oder Stauraum Die Gesamtwohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 132 m². ? Grundstück & Außenbereich Das ca. 934 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die rückseitige Anfahrbarkeit des Grundstücks. Zwei ungenutzte öffentliche Stellflächen bieten außenreichend Parkflächen für Mieter oder Besucher. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück: . Ein Nebengebäude / Gerätehaus mit zwei separaten Räumen (derzeit nicht genutzt) . Ein kleiner Unterstand, z. B. für Gartengeräte oder Fahrräder Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint Charme eines Altbaus, moderne technische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Ortslage. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020