Doppelhaushälfte in ländlicher Umgebung auf großzügigen Grundstück in 18556 Breege OT Lobkevitz

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Lobkevitz auf der beliebten Insel Rügen. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Halbinsel Wittow verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Ortschaften Breege und Juliusruh. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 971 m² bietet das Wohnhaus im Landhausstil vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Feriennutzer oder Ruhesuchende, die Wert auf Platz, Komfort und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Die massive Bauweise sorgt für eine solide Substanz und ein angenehmes Wohnklima. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie elektrische Außenrollläden tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 29 m². Der vorhandene Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung des Raumes und ermöglichen den direkten Zugang zu der ca. 30 m² großen Terrasse mit Südausrichtung. Diese bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, Sonnenliegen oder gesellige Grillabende und eröffnet zugleich einen schönen Blick in den Garten. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie über einen Backofen auf Bedienhöhe, ein Cerankochfeld, eine Dunstumlufthaube u. einen Kühlschrank. Durch ihre großzügige Gestaltung bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Provisionshinweis
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Distanz zum Kindergarten: 4.55, Distanz zur Grundschule: 7.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.85, Distanz zum Gymnasium: 37.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.85, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.65