Investmentchance auf Rügen: Mehrfamilienhaus + ca. 3.087 m² Grundstück, Wasser-/Ostseenähe

• Außenstellplatz
• Ofenheizung

EINMALIGE INVESTMENTCHANCE AUF EINER DER SCHÖNSTEN INSELN DEUTSCHLANDS

In der idyllischen Ortschaft Bischofsdorf (Gemeinde Wiek, Halbinsel Wittow) im Norden der Insel Rügen wird ein außergewöhnliches Investitionsobjekt angeboten: ein großzügiges, stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus auf einem zusammenhängenden Areal von insgesamt ca. 3.087 m². Objekte dieser Größenordnung sind in dieser Lage und Preisklasse auf Rügen nur noch schwer zu finden.

DAS GRUNDSTÜCK
- 3 zusammenhängende Flurstücke mit ca. 3.087 m² Gesamtfläche
- Verkauf ausschließlich als Gesamtheit (nur komplett)
- Im Grundbuch-Bestandsverzeichnis überwiegend als "Gebäude- und Freifläche für Wohnzwecke / Gartenland" geführt
- Ruhige Ortsrandlage mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder, viel Grün

DAS GEBÄUDE
- Zweistöckiges Mehrfamilienhaus, ca. 300 m² (EG + OG), massive Ziegelbauweise (um 1900)
- Dachboden mit ca. 100 m² - je nach Planung perspektivisch ausbaubar
- Teilweise bereits entkernt bzw. beräumt, teilweise noch im Originalzustand
- Auf dem Areal befinden sich zudem die Reste eines größeren Schuppens (ggf. wieder aufbaubar, z. B. als Ferienhäuschen) sowie zwei kleinere Schuppen

ZUSTAND - EHRLICH UND TRANSPARENT
Das Haus steht seit rund 20 Jahren leer und ist durchgehend stark sanierungsbedürftig: Das Dach ist teilweise undicht, das Mauerwerk weist Feuchtigkeit auf, Fenster, Elektrik und Sanitär sind veraltet. Das Objekt muss in allen Bereichen grundlegend saniert werden. Wir kommunizieren das bewusst offen - wer hier kauft, erwirbt ein Bestandsgebäude mit Sanierungsbedarf und vor allem LAGE, FLÄCHE und gewachsenen BESTANDSSCHUTZ an einem Standort, der in Größe und Lage in der Region kaum ein zweites Mal zu finden ist. Das Grundstück ist derzeit nicht eingezäunt; eine Einzäunung ließe sich im Zuge der Sanierung herstellen.

ANSCHLÜSSE / ERSCHLIESSUNG
- Stromanschluss vorhanden
- Wasseranschluss vorhanden
- Abwasser ist noch herzustellen

FÜR INVESTOREN, PROJEKTENTWICKLER & FERIENVERMIETER
Ein vielseitiges Bestandsobjekt für unterschiedliche Konzepte nach der Sanierung:
- Ferienvermietung mit mehreren Einheiten im Bestand - in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands
- Kapitalanlage: Sanierung im Bestand mit anschließender Vermietung oder Verkauf einzelner Einheiten
- Mehrgenerationen- oder Eigennutzung mit großzügigem Grundstück und Gartenland
- Wiederherstellung des Nebengebäudes im Rahmen des Bestands (vorbehaltlich Prüfung durch das Bauamt)

Objekte dieser Größe und Lage sind auf Rügen kaum noch verfügbar - das macht das Angebot besonders für Investoren und Ferienvermietungsunternehmer interessant.
LAGE
Bischofsdorf liegt eingebettet in die unberührte Landschaft der Halbinsel Wittow, umgeben von Wiesen und Feldern. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Gebieten Deutschlands.

- Nur ca. 1,6 km bis zum Wasser (Wieker Bodden / Ostsee)
- ca. 2,5 km bis zur Wittower Fähre
- ca. 6 km bis zum Hafen Wiek (Fähranschluss u. a. nach Hiddensee)
- Kap Arkona mit drei Leuchttürmen, Kreidefelsen & Nationalpark Jasmund in der Region
- ca. 25 km bis Bergen auf Rügen (Kreisstadt)
- Schnell und unkompliziert erreichbar - von Berlin in nur ca. 2,5 Stunden mit dem Auto

Buslinien in unmittelbarer Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Erholungs- und Sportangebote im weiteren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel