Ca. 120m zur Ostsee! Saniertes Einfamilienhaus mit Saunahaus und Garage in Dranske auf Rügen

Diese hochwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Dranske auf der Insel Rügen - nur unweit der Ostseeküste entfernt. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.129 m² verbindet die Immobilie ein komfortables Raumangebot mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Natur und zum Meer. Das ursprünglich ca. im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung und Erweiterung etwa im Jahr 2016 auf einen modernen technischen und energetischen Standard gebracht. Die Immobilie präsentiert sich heute als zeitgemäßes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 156,41 m², verteilt auf zwei vollständig nutzbare Wohnebenen, welche sich auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus anbieten. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch die einladende Terrasse im Erdgeschoss sowie einen sonnig ausgerichteten Balkon im Dachgeschoss mit schönem Weitblick bis zur Ostsee. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme in Kombination mit Solarkollektoren zur energieeffizienten Warmwasseraufbereitung. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Hochwertige Fliesenfußböden, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine installierte Wasserenthärtungsanlage unterstreichen den modernen und hochwertigen Charakter der Immobilie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der in die zentral gelegene Diele des Erdgeschosses übergeht u. eine angenehme Trennung zwischen Eingangsbereich u. Wohnräumen schafft. Von hier aus sind sämtliche Bereiche dieser Etage bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- u. Essbereich +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Provisionshinweis
3,25 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,25 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,25 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 8.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 45.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 31.05, Distanz zum Bus: 1.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung