Reetdach-Ferienhaus mit Wasserblick, Erdwärmepumpe, Kamin u. 2 Parkplätzen in 18556 Breege auf Rügen

Diese energieeffiziente Ferien-Reetdachdoppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Wassernähe in Breege auf Rügen und verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Reetdaches mit einer zeitgemäßen, komfortablen Ausstattung. Die Immobilie ist insbesondere auf die Nutzung als Ferienhaus ausgerichtet und bietet sowohl die Möglichkeit zur Vermietung an Feriengäste als auch zur Eigennutzung als persönliches Ferienrefugium. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Breeger Bodden und zur Ostsee, denn der feinsandige Ostseestrand in Juliusruh befindet sich nur ca. 650m entfernt. Das Reetdachhaus fügt sich harmonisch in die Ferienhaussiedlung ein und sorgt sogleich auf den ersten Blick für Erholung. Die helle und freundlich wirkende Fassadengestaltung bildet zusammen mit dem naturbelassenen Reetdach ein für die Insel Rügen typisches Erscheinungsbild. Die eingewachsenen Hecken schaffen eine angenehme private Atmosphäre und grenzen die Grundstücksfläche von den gemeinschaftlich genutzten Bereichen ab. Die befestigten Wege und Stellplatzflächen sowie die insgesamt gepflegte Gestaltung des Umfeldes unterstreichen den hochwertigen Charakter der Ferienhaussiedlung. Vor und neben dem Haus stehen zwei eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass auch bei einer Nutzung mit mehreren Personen ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² zzgl. Balkon- und Terrassenflächen und das Grundstück umfasst ca. 256 m² und ca. 58 m² anteilige Parkplatz- und Spielplatzflächen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Porenbetonmauerwerk errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe des Herstellers Vaillant. In Verbindung mit der vorhandenen Fußbodenheizung bietet die Haustechnik eine komfortable und zugleich moderne Wärmeversorgung. Der vorhandene Kaminofen und die Holzsauna schaffen ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Provisionshinweis
3,17 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,17 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,17 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,27 m², Dachbodenfläche: 15,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.75, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85