DHH in Wiek auf Rügen // 10 Gehminuten zum Strand // Sauna // Feriendomizil mit Vermietungspotenzial

Rügen als Lebensmittelpunkt, regelmäßige Ferienadresse oder möglicher Standort für die Vermietung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet auf rund 102 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten. Das massiv errichtete Haus mit Klinkerfassade verteilt sich auf mehrere Ebenen. Eine vorhandene Zwischentür ermöglicht es, Erd- und Obergeschoss bei Bedarf voneinander zu trennen. So entstehen flexible Bereiche für Gäste, Ferienmieter oder einen eigenen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Im Erdgeschoss liegen der Flur, ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum und ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Von hier führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft Platz für Vorräte oder alles, was bei längeren Inselaufenthalten griffbereit sein soll. Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss. Neben einem Vorflur und einem weiteren Duschbad befinden sich hier ein Raum mit integrierter Sauna sowie ein zweiter offener Wohnbereich. Der kleine Balkon öffnet den Blick ins Grüne und schafft einen weiteren Platz für ruhige Stunden. Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Es ist über eine zusätzliche Treppe erreichbar und wird durch zwei Dachfenster angenehm belichtet. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - die Fläche lässt sich passend zum eigenen Nutzungskonzept gestalten. Vor dem Haus stehen ausreichend Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Schuppen, eine überdachte Sitzecke, die Terrasse mit Terrassenüberdachung und der pflegeleichte Garten ergänzen das Angebot. Die Doppelhaushälfte steht auf einem 277 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Die ruhige Wohnlage unweit des Wieker Boddens verbindet Wassernähe mit den Möglichkeiten einer der beliebtesten Ferienregionen Rügens.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 40.70, Distanz zur Autobahn: 95.30, Distanz vom Zentrum: 1.00