Ca. 350m zur Ostsee! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Nebengebäude mit zwei Wohnungen in Wiek

Möchten Sie zukünftig in einem ruhig gelegenem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung leben und die Ostsee in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichen? Zudem wollen Sie gern Einnahmen durch die Vermietung erzielen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen! Das, sich im Norden der Insel Rügen befindliche, Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße nur ca. 350m vom Wieker Bodden entfernt, in der Gemeinde Wiek. Das Haupthaus wurde schätzungsweise ca. 1860 in massiver sowie traditioneller Bauweise mit Lehmwänden und Fachwerk errichtet und befindet sich auf einem ca. 423 m² großen und herrlich bewachsenem Grundstück. Zudem wurde das Einfamilienhaus durch ein Nebengebäude mit zwei eigenständigen Wohnungen im Jahr ca. 1992 erweitert. Diese Wohneinheiten werden derzeit als Ferienwohnungen vermietet und könnten zukünftig dauerhaft vermietet oder von Familienangehörige und Freunden genutzt werden. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 162,18 m² sowie einer Ausbaureserve von ca. 32 m² im Dachgeschoss. Über den gemütlich eingewachsenen Vorgarten gelangen Sie in das charmante Wohnhaus. Vom großzügigen Flur und Eingangsbereich abgehend erreichen Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss und gelangen über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Das ca. 32 m² große Wohnzimmer wurde mit einem Fachwerkraumtrenner versehen und bietet Ihnen genügend Fläche für Couch und Sessel sowie Platz für einen großzügigen Essbereich oder Arbeitsplatz. Das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 21 m² sowie die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Die mit ca. 17,50 m² große Küche ermöglicht kurze Wege zum Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen, einem Ceranfeld sowie einer Dunstumluftshaube und einem Geschirrspüler ausgestattet. Aus dem Fenster können Sie zudem einen Blick in den Innenhof ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++

Provisionshinweis
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 275,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,60 m², Dachbodenfläche: 37,18 m², Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 30.75, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 0.35

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung