Ein Stück Freiheit in Brehna - ein Zuhause mit Charakter und einem Garten voller Möglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem außergewöhnlich großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück und zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen. Das ca. 1930 errichtete Wohnhaus bietet rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit weiterhin nutzbarem Kaminofen, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine geschlossene und beheizte Veranda. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. So entstehen flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder einfach mehr persönlichen Rückzugsraum. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen gestalterischen Vorstellungen, präsentiert sich jedoch insgesamt gepflegt und bietet eine gute Grundlage, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben ist die 2023 erneuerte Gaszentralheizung. Die Elektroinstallation stammt überwiegend aus etwa 1993, weitere Leitungen wurden um 1992 erneuert. Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt und gedämmt. Der Kaminofen im Erdgeschoss kann nach vorliegenden Informationen weiter genutzt werden. Der Ofen im Wohnzimmer im Dachgeschoss entspricht hingegen nicht mehr den aktuellen Feinstaubanforderungen und darf in seiner jetzigen Ausführung nicht weiter betrieben werden; ein Austausch gegen ein geeignetes neues Gerät ist möglich. Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 1.269 m² große Grundstück. Der gewachsene Garten mit Rasenflächen, Beeten, Gehölzen und Teichanlagen bietet viel Raum für Gartenfreunde, Familien und alle, die draußen gern ihren eigenen Bereich gestalten möchten. Der geschützte Innenhof verbindet Wohnhaus und Nebengebäude und bildet einen angenehm privaten Mittelpunkt. Auch bei den Nebenflächen hat die Immobilie einiges zu bieten: Garage, Werkstatt, Waschküche, Sommer- und Gartenküche, Außentoilette, weitere Abstellmöglichkeiten sowie zusätzlicher Dachboden schaffen reichlich Platz für Hobby, Vorräte, Gartengeräte und vieles mehr. Die Wasserversorgung erfolgte bislang überwiegend über ein Hauswasserwerk durch Brunnenwasser gespeist; für das Kochen wurde Trinkwasser aus dem öffentlichen Netz genutzt. Ein Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung ist vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage mit Überlauf bzw. Versickerung. Im Keller stehen mehrere Lager- und Technikräume zur Verfügung. Hier befindet sich auch die moderne Heizungsanlage. Alters- und bauartbedingt sind in Teilbereichen Putz- bzw. Feuchteerscheinungen vorhanden. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz - im Haus, im Nebengelass und vor allem draußen. Die gezeigten Bilder sind von Estelle Immobilien selbst erstellt und mit KI Unterstützung verfeinert.

Sonstiges
Besichtigung & weitere Informationen Wir bitten um Verständnis, dass vor einer Besichtigung dieser Immobilie ein persönliches Erstgespräch in unserem Büro vorgesehen ist. In diesem Rahmen stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag des Verkäufers. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Haftungsausschluss Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Zwischenvermietung bzw. ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Finanzierung & Beratung Gerne unterstützen wir Sie bei der Prüfung individueller Finanzierungsmöglichkeiten und vermitteln Ihnen auf Wunsch kompetente Ansprechpartner. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen und aktuellen Immobilienangeboten finden Sie unter: www.estelle-immobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Oder kennen jemanden, der den Verkauf einer Immobilie plant? Wir vermitteln Immobilien kompetent, diskret und zielgerichtet - unabhängig davon, ob es sich um ein Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Als zuverlässiger Partner begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Vermarktungsprozess. Sprechen Sie uns gerne an.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2023