Modernes Wohnen in ruhiger Feldrandlage - mit Lagerhalle, Wärmepumpe und Wallbox

Objektnr: 1072368 Diese attraktive Immobilie in Breidenbach vereint modernes Wohnen mit einer idyllischen und naturnahen Lage. In einer ruhigen Sackgasse direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, kaum Durchgangsverkehr und eine entspannte Wohnatmosphäre. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2017 erbaute Wohnhaus präsentiert sich dank eines stets sorgfältigen Umgangs in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 172,31 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügig geschnittene Zimmer auf einer Ebene, die ein offenes und komfortables Wohngefühl schaffen. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine angenehme Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie elektrische Jalousien sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie effizient und nachhaltig über eine moderne Wärmepumpe. Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das im Erdgeschoss befindliche Lager bzw. die Hallenfläche. Diese wird derzeit als Lager genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Handels- oder Lagerbetriebe. Auch künftig eröffnet diese Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt insbesondere für Gewerbetreibende interessant, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Das ca. 891 m² große Grundstück bietet mit seinem gepflegten Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und schafft den idealen Ort, um die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier Carportstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie, Mitarbeiter oder Gäste bieten. Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet - ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 172,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung