Haus mit Scheune & großem Grundstück

Kurzbeschreibung

Seltene Gelegenheit! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Scheune, Hof, Nebengebäuden und ca. 818 m² Grundstück. Ideal für Familien, Handwerker oder alle, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten.

Objekt

- Großer Balkon - Gemütlicher Kachelofen - Zweigeschossige Scheune - Überdachte Stellflächen - Nebengebäude - Gepflegter Erhaltungszustand - Ruhige Wohnlage in Breisach-Oberrimsingen Mehr als ein Haus - ein Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten: Es gibt Immobilien, die bieten Wohnraum. Und es gibt Immobilien, die Freiraum schaffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 818 m² großen Grundstück vereint komfortables Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche. Eine große Hoffläche, eine beeindruckende zweigeschossige Scheune, mehrere Nebengebäude sowie großzügige überdachte Stellflächen machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Hier finden Familien ebenso ihr neues Zuhause wie Menschen, die Platz für Hobbys, Fahrzeuge, eine Werkstatt usw. suchen. Das Wohnhaus wurde ca. 1982 erbaut und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Erhaltungszustand. Es wurde nur selten bewohnt und sorgfältig instand gehalten. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine ideale Grundlage, das Haus nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die großzügige Hofanlage ein angenehmes Gefühl von Weite und Freiheit. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige überdachte Stellfläche mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Anhänger oder sogar ein Wohnmobil. Ein besonderes Highlight ist die große zweigeschossige Scheune. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum, Oldtimer, landwirtschaftliche Nutzung oder Platz für eine kleine Selbstständigkeit - die Nutzungsmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielseitig. Hinter der Scheune eröffnet sich der weitläufige Garten. Hier ist genügend Platz für Kinder zum Spielen, für einen Nutzgarten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nebengebäude sowie einen ehemaligen Hühnerstall. Eine Kombination aus Wohnhaus, Hof, Scheune und Garten ist heute nur noch selten auf dem Immobilienmarkt zu finden.

Sonstiges
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg