Charmantes Mehrfamilienhaus in Traumlage von Breisach am Rhein!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und die zentrale Lage nahe dem Stadtkern. Es wurde im Jahr 2004 auf einem etwa 371 qm großen Grundstück errichtet und 2021 durch den Einbau einer modernen Gasheizung energetisch aufgewertet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen - Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss - und umfasst drei logisch geschnittene Wohnungen mit insgesamt zwölf Zimmern. Die EG-Wohnung bietet auf rund 96 qm ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur. Im DG befindet sich eine etwa 78 qm große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich mit Küche, zwei Kinderzimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Flur. Zwei Balkone mit schönem Ausblick sowie ein zusätzliches Kinderzimmer im Dachspitz runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist aktuell monatlich für 1.200 Euro zzgl. NK sehr gut und langfristig vermietet. Die dritte Einheit im UG umfasst ca. 60 qm und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Flur. Zusätzlich befinden sich im Keller zwei Abstellräume, ein Waschraum sowie der Heizraum mit der neuen Gasheizung. Die Wohnungen im Erd- und Untergeschoss werden zum Jahresende 2025 frei und in frisch renoviertem Zustand übergeben - ideal für eine Neuvermietung mit attraktivem Mietzins und gesteigerter Rendite. Alle Einheiten verfügen über Einbauküchen mit Geräten. Ein Carport sowie zwei Stellplätze ergänzen dieses interessante Immobilienangebot. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher zu zeigen! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 143,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2004 1 x Carport, 2 x Stellplatz außen

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen