Wohn- & Geschäftshaus mit zwei Gastronomieeinheiten im Herzen von Breisach am Rhein

Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Gastronomie und Wohnung in Breisach am Rhein *** Um Ihnen die vollständigen Objektdetails schnell und übersichtlich zur Verfügung zu stellen, bitten wir Sie, zunächst das Exposé herunterzuladen. Im Anschluss stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen zum Objekt und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. *** Breisach am Rhein liegt in attraktiver Lage zwischen Freiburg im Breisgau und dem französischen Elsass. Die grenznahe Lage macht die Stadt zu einem interessanten Standort für Menschen und Unternehmen, die die Verbindung zur Region Freiburg und zum benachbarten Frankreich schätzen. Die angebotene Wohn- und Gewerbeimmobilie in Breisach am Rhein vereint gewerblich nutzbare Flächen mit einer Wohneinheit unter einem Dach. Das Objekt kann daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sein, die Wohnen und gewerbliche Nutzung an einem Standort miteinander verbinden möchten. Die vorhandenen Gastronomieflächen erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss und verfügen jeweils über eine Theke mit Zapfanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, einen separaten Büroraum sowie Nutz- und Nebenflächen im Kellergeschoss. Aufteilung der Immobilie Erdgeschoss - Gastronomieeinheit mit Theke und Zapfanlage - Verkehrsraum - Separate Damen- und Herrentoiletten im Untergeschoss Obergeschoss - Gastronomieeinheit mit Theke und Zapfanlage - Verkehrsraum - Separate Damen- und Herrentoiletten Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer - Separater Büroraum - Technikraum Kellergeschoss - Drei Kühlräume - Waschraum - Küche Durch die Kombination aus Gastronomie, Gewerbeflächen, Büro und Wohnraum bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Welche konkrete Nutzung beziehungsweise Nutzungsänderung zulässig ist, richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben und behördlichen Genehmigungen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in Breisach am Rhein suchen und Wert auf die Lage zwischen Freiburg, Kaiserstuhl und dem französischen Elsass legen.

Sonstiges
*** Hinweise zum Immobilienangebot *** Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie objektbezogene Angaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Die tatsächliche Zulässigkeit einer bestehenden oder zukünftig beabsichtigten gastronomischen, gewerblichen oder wohnwirtschaftlichen Nutzung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Das vollständige Exposé zur Wohn- und Gewerbeimmobilie in Breisach am Rhein stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen beantworten wir gerne Ihre weiterführenden Fragen und vereinbaren bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.20