Ankommen und als Familie zuhause sein

Ein Haus, in dem Familienleben seinen Platz findet: Gemeinsam kochen und essen, die Türen zur Terrasse öffnen, die Kinder im Garten spielen lassen - und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied haben. Dieses Reihenendhaus verteilt seine unterschiedlichen Wohnbereiche auf mehrere Ebenen und schafft damit eine angenehme Trennung zwischen Gemeinsamkeit und Privatsphäre. Bereits das Erdgeschoss ist ganz auf das tägliche Miteinander ausgerichtet. Von der Diele gelangt man in die Küche sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab - vom gemeinsamen Frühstück bis zum gemütlichen Abend auf dem Sofa. Besonders schön ist die direkte Verbindung nach draußen. Vom Wohn-/Essbereich führt der Weg auf die Terrasse. Die Überdachung, mit einer zusätzlichen elektrischen Markise erweitert den Wohnraum. Hier schließt sich der Garten an und erweitert das Zuhause um wertvollen Freiraum - zum Spielen, Gärtnern oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der kurze Weg zur separaten Garage, die man direkt durch den Garten erreichen kann. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer, derzeit wird eins der Zimmer als Elternschlafzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, diese lassen sich unterschiedlich in das Familienleben integrieren - beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für größere Kinder. Ein Zimmer bietet den Zugang zur Dachterrasse - ein besonderes Extra. Auch das Kellergeschoss wird sinnvoll genutzt. Neben einem Hobbyraum steht ein großzügiger Technik- und Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Hier finden unter anderem Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten unterstützen einen gut organisierten Familienalltag. Eine eigene Garage sowie ein eigener Stellplatz ergänzen das Angebot und sorgen auch rund ums Auto für praktische Lösungen. Das Reihenendhaus hat einen Miteigentumsanteil von 1/27tel am Gesamtgrundstück mit 5.494 m². Dies entspricht rechnerisch einen Miteigentumsanteil von ca. 203 m². Durch die zugeordnete Sondernutzungsfläche umfasst das Grundstück mit der Garage und dem Stellplatz eine Größe von insgesamt ca. 310 m².

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z