Eine Immobilie, die sich ein Stück weit selbst finanziert. FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI!

Mitten im Herzen von Breisach am Rhein präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie vereint eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer außergewöhnlich großzügigen Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Damit bietet sie eine Kombination, die heute nur noch selten am Markt zu finden ist: sofortige Mieteinnahmen, großzügiger Wohnraum und gleichzeitig erhebliches Entwicklungspotenzial. Bereits beim Kauf profitieren Sie von einer soliden Ertragssituation. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist seit den 1980er-Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Rohertrag von 30.000 €. Für viele Käufer bedeutet dies, dass ein erheblicher Teil der Finanzierung bereits durch die laufenden Mieteinnahmen getragen wird - ein großer Vorteil in Zeiten gestiegener Finanzierungskosten und gleichzeitig eine hohe Planungssicherheit. Das Ladengeschäft selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein echtes Highlight ist die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Auf zwei Ebenen eröffnet sie ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause in bester Innenstadtlage schaffen Darüber hinaus erscheint - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und der Zustimmung der zuständigen Behörden - auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten durchaus denkbar. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Neuvermietung. Die Lage könnte kaum besser sein. In einer der bekanntesten Straßen Breisachs profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit, einer gewachsenen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Rhein, zur historischen Altstadt sowie die gute Anbindung nach Freiburg und ins Elsass für eine nachhaltig hohe Standortqualität. Der aufgerufene Kaufpreis bewegt sich in einem ausgesprochen attraktiven Verhältnis zu Lage, Größe, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Vergleichbare Wohn- und Geschäftshäuser in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Umso mehr bietet sich hier die Chance, eine werthaltige Innenstadtimmobilie mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen, großem Wohnkomfort und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Wer eine solide Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Wohnpotenzial sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Investition in bester Innenstadtlage - diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Sonstiges
KAPITALANLAGE AUF EINEN BLICK - Langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit zuverlässigem, etabliertem Mieter seit den 1980er Jahren - Sofortige Mieteinnahmen von 30.000 € jährlich - eine solide Grundlage für Ihre Finanzierung - Großzügige Maisonettewohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial - Aufteilung in zwei Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) grundsätzlich denkbar - Modernisiertes Ladengeschäft in gepflegtem Zustand - Attraktive Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit - Interessante Kombination aus laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial - Außergewöhnlich faire Kaufpreisvorstellung im Verhältnis zu Lage, Größe und Potenzial - Wohn- und Geschäftshäuser in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt

Stichworte
Nutzfläche: 79,07 m², Gesamtfläche: 523,07 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.30, Distanz zur Grundschule: 9.46, Distanz zur Realschule: 1.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Flughafen: 111.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 10.74, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01
Verfügbar ab 2026-08-08T00:00:00.000Z