Exklusives Haus mit Einliegerwohnung, Pool & Doppelgarage - ca. 304m² Wfl - in ruhiger Wohnlage

Großzügiges Wohnen mit Pool, Einliegerwohnung und mediterranem Flair In ruhiger Wohnlage von Breisach-Oberrimsingen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 818 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte begeistert. Die Einliegerwohnung kann sehr gut getrennt und vermietet werden Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus wurde 1999 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet insgesamt rund 304 m² Wohnfläche. Wohnen mit besonderem Ambiente: Der Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Hauptwohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Bereits beim Betreten überzeugt die offene und helle Raumgestaltung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen harmonischen Übergang in den Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Der beheizbare Außenpool mit einer Größe von ca. 10 x 5 Metern bildet das Highlight des Außenbereichs und verleiht der Immobilie ein exklusives, mediterranes Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine offene Küche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder weitere Schlafzimmer. Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Möglichkeiten: Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang sowie einen zusätzlichen Zugang über das Haupthaus. Die Einliegerwohnung umfasst: . großzügiges Wohnzimmer mit Kamin . hochwertige Einbauküche . Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich . Badezimmer mit integrierter Sauna . Wasch- und Abstellraum Außenbereich und Nebenflächen: Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus Pool, Terrassenflächen, gepflegtem Garten und mediterraner Bepflanzung schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlichen Komfort bieten: . Doppelgarage mit ca. 56 m² Nutzfläche . großzügige Werkstatt- und Lagerflächen . separater Geräteschuppen im Garten . zahlreiche Stell- und Abstellmöglichkeiten . Umfangreiche Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Unter anderem erfolgten: . Erneuerung der Heizungsanlage mit Solartechnik . Installation von Klimaanlagen im Erd- und Dachgeschoss . Erneuerung verschiedener Bodenbeläge . Austausch von Türen und Beleuchtung . Modernisierung der Pooltechnik . professionelle Aufbereitung der Dachflächen . laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen Die Kombination aus Gasheizung und Solaranlage sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Umfeld schätzen. Das Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Privatsphäre, Poollandschaft und separater Einliegerwohnung macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Wohnlage.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung