Exklusives & hochwertiges Haus in Breisach | Pool, Kamin & Solartechnik | 202 m² Wfl. & 7 Zimmer

Verkauf gegen Gebot - Ihre Chance Dieses hochwertige Haus befindet sich in ruhiger Lage der Breisacher Kernstadt - am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Auf rund 201 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und lichtdurchflutete Räume über drei Ebenen. Große Fensterflächen, hohe Decken und stilvolle Rundbögen schaffen ein offenes und angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit wasserführendem Kamin (20 kW), welcher die Fußbodenheizung unterstützt. Direkt angrenzend befindet sich die offene Designerküche mit ca. 18 m² Wohnfläche, großer Kochinsel, hochwertigen Geräten von Siemens und LG sowie eleganter Granitoptik. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein modernes Gäste-Bad mit bodenebener Dusche sowie ein weiterer großer Raum zur Verfügung - ideal als Gästezimmer, Büro oder Homeoffice. Elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage sowie ein Wäscheabwurf über mehrere Etagen sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befindet sich der klimatisierte Masterbereich mit begehbarem Ankleidezimmer und modernisiertem Badezimmer (2025) inklusive Whirlpoolwanne und großer Dusche. Das helle Halb-Souterrain bietet zwei weitere beheizte Zimmer mit viel Tageslicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessräume. Besonders hervorzuheben ist ein Raum mit ca. 3,5 m Deckenhöhe. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Technikraum, Waschraum, großzügige Lagerflächen, zusätzlichen Office-Bereich sowie eine Garage mit Werkstattgrube. Energetisch überzeugt die Immobilie durch eine thermische Solaranlage mit 19 m² Vakuumröhren und zwei 1.000-Liter-Pufferspeichern (2022), welche das Haus in den wärmeren Monaten weitgehend mit Wärme versorgen. Ergänzt wird das System durch einen modernen Holzofen mit Wärmetauscher. Eine Vorbereitung für eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden. Auch der Außenbereich bietet viel Komfort: Der Garten verfügt über einen ebenerdigen Pool (6,3 x 3 x 1,5 m) mit Wärmetauscher und hochwertiger Filteranlage, eine Grillecke, eine 5.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung sowie eine fest installierte Bewässerungsanlage. Die übergroße Garage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Technik, hochwertigen Materialien und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Breisach. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kombination Büro / Praxis im UG.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.33