BRUMANI | Großzügiges EFH für die ganze Familie mit Traumgarten & Wintergarten in Biesheim (F)

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Traumgarten bietet auf ca. 126 m² Carrez Fläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit 5,5 Zimmern, davon sind 3 Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich damit besonders gut für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Eingangsbereich führt direkt in die hell und großzügig gestalteten Wohnräume des Erdgeschosses. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und profitiert von großzügigen Fensterflächen sowie der offenen Verbindung zum Essbereich. Ein Kaminofen ergänzt den Raum und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich ein Arbeitszimmer an. Die Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Der große Wintergarten erweitert das Wohngefühl in den traumhaft gestalteten Garten. Dadurch eröffnet sich ein weiterer Wohnbereich, der auch bei Regenwetter die Nähe mit wohliger Atmosphäre zum Außenbereich sicherstellt. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Ankleidebereich bietet weitere Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC. Balkon und großzügige Terrassenflächen erweitern das Wohnangebot nach draußen und bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Sitzbereiche, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Auch der Garten fügt sich als weiterer Aufenthaltsbereich in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Zusätzliche Flächen befinden sich im Untergeschoss. Hier stehen unter anderem zwei Garagen mit Platz für drei Autos und einer Wallbox, ein Waschraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die deutsche Flächenberechnung weist für das Kellergeschoss rund 63 m² Zubehörfläche aus. Disclaimer: Die Flächenangaben unterscheiden sich aufgrund der französischen und deutschen Berechnungsmethoden. Das französische Diagnosedossier weist 126,04 m² Carrez Fläche sowie weitere 18,30 m² Innenflächen aus, die überwiegend aufgrund einer Raumhöhe von weniger als 1,80 m nicht zur Carrez Fläche zählen. Ergänzend liegt eine deutsche Wohnflächenberechnung nach WoFlV mit 154,603 m² vor, bei der unter anderem Außenflächen anteilig berücksichtigt werden. Durch ein exklusives Wohnkonzept, bei dem keine Wünsche offen bleiben. Große Wohnräume, ein Wintergarten, Kamin, Balkon und Terrassen bilden mit dem wunderschön gestalteten Garten die einmalige Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zu Breisach am Rhein den Traum vom Einfamilienhaus wahr werden zu lassen.

Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 62,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen