Chiemsee-Idylle: Architektenhaus in bester Energieklasse

Wohnfläche
ca. 179 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.450.000 €
Grundstück
ca. 680 m²
Wohnfläche
ca. 179 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.450.000 €
Grundstück
ca. 680 m²
83254 Breitbrunn am Chiemsee - Breitbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267N59BW33EZ

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Objektbeschreibung

Dieses transparente Architektenhaus ist eine Symbiose aus moderne Architektur mit zukunftsweisender Energieeffizienz - und überzeugt auf Anhieb. Die offene Raumgestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine außergewöhnliche Lichtfülle; eine elektrische Zip-Screen-Anlage an allen Fenstern sorgt dabei für blendfreien Sonnenschutz. Die Materialwahl unterstreicht den herausragenden Charakter: Edle Marmorböden prägen das Erdgeschoß, die Schlafräume sind mit ausgewählten Teppichen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt vom Keller bis ins Obergeschoss für angenehme Wärme, gespeist von einer effizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe. Für ökologische wie ökonomische Unabhängigkeit steht die leistungsstarke PV-Anlage mit Batteriespeicher. Auch die Außenanlagen wissen zu begeistern: Der gepflegte Garten lädt mit einer beheizbaren Orangerie zum Verweilen ein und ist von Blicken Fremder geschützt. Die Frühstücksterrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien. Ein großer Carport mit zwei Stellplätzen und einer Wallbox rundet das Angebot ab. Dieses Architektenhaus ist ein außergewöhnliches Statement für anspruchsvolle Bewohner.

Sonstiges
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Kennen Sie schon das neue DAHLER-Käufertool? Die Suche nach einer geeigneten Immobilie kann mühselig sein und ist nicht immer von Erfolg gekrönt. Nutzen Sie unser Suchformular, um in Zukunft als Erstes über neue Angebote in unserem System informiert zu werden. Durch die Aufnahme in unsere Kundenkartei profitieren Sie außerdem von dem Zugriff auf eine Vielzahl von Immobilien, die diskret von uns vermarktet werden und nicht öffentlich einsehbar sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zur Autobahn: 8.60, Distanz vom Zentrum: 0.70

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 179 m²
Grundstück
ca. 680 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.450.000,00 €
Preis/m²
8100.55 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28.18
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
offene Galerie im Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer mit Kamin und ausfahrbarer Leinwand
hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Granit
großzügiger Essbereich
1 Gästezimmer mit eigener Dusche im EG
2 Schlafzimmer im Obergeschoss
davon ein Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und romantischem, offenem Bad mit Badewanne und Whirlpool
insgesamt 3 hochwertig geflieste Bäder im italienischem Stil
Gäste-WC im EG
Großzügiger Wellnessbereich mit Ambientelight-Sauna und Technogym-Fitnessgeräten im UG
Weinkeller mit historischen Steinen gemauert

Lagebeschreibung

Breitbrunn am Chiemsee liegt malerisch auf einer Landzunge am Nordufer des "Bayerischen Meeres" und bietet direkten Zugang zum See mit seinen Buchten, Badeplätzen und Yachthäfen. Von hier schweift der Blick über das Wasser zu Frauen- und Herreninsel, im Hintergrund erheben sich die Chiemgauer Alpen mit der Kampenwand als Hausberg.

Touristisch punktet Breitbrunn am Chiemsee mit vielfältigen Freizeitangeboten, wie Segeln und Surfen Stand-Up-Paddling. Die Uferwege und Radpfade laden zu sportlicher Betätigung ein. Erholung findet man zudem in den nahegelegenen Strandbädern oder auf den Ausflugsschiffen zu den Inseln. Im Winter locken die Skigebiete der Alpen in gut erreichbarer Entfernung, das ganze Jahr über laden zahlreiche Wirtshäuser und Cafés zu bayerischer Lebensart ein.

Breitbrunn verbindet dörfliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einem hervorragenden Freizeitangebot. Familien schätzen kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Vereinen, Berufspendler die gute Anbindung nach Prien, Rosenheim, Salzburg und München. Wer einen Wohnort sucht, der sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt, findet in Breitbrunn am Chiemsee einen seltenen Mix aus See, Bergen und hoher Lebensqualität.

Region oberbayrisches Alpenvorland im Landkreis Rosenheim
Gemeinde Breitbrunn am Chiemsee
ruhige Lage in einer Villensiedlung
Chiemsee in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
Chiemsee-Schifffahrt und Hafen in 10 Minuten zu fuß
nächster Bahnhof in ca. 4km Entfernung
mit dem ÖPNV in ca. 1 Stunde in Rosenheim
nächste Bushaltestelle in 300 Metern fußläufig erreichbar
ca. 30 Autofahrminuten bis Rosenheim
ca. 1 Stunde mit dem Auto nach München oder Salzburg

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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