Gepflegtes, attraktives Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und großem Gartengrundstück

Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 1199 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 1199 m²
36287 Breitenbach am Herzberg - Hatterode
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262Y2UJMNQA7

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Objektbeschreibung

Ein gepflegtes 2 Familienhaus mit Balkon, großem Wintergarten und Doppelgarage Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 5 Zimmerwohnung von ca. 137 m² Wohnfläche mit Küche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, ein Balkon zur Südseite sowie der großen Wintergarten zum Garten hin. Im stilvoll gemütlich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad mit ca. 98 m² Fläche - wir haben hier hohe Decken bis zum First, teilweise einen Kniestock von 1,20 m mit Dachschrägen. 2 weitere Zimmer, sowie 1 Küche und ein Duschbad finden wir im Untergeschoss, dies könnte als Einliegerwohnung genutzt werde.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 195kWh, Öl, Baujahr 1974 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstück
ca. 1199 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
1.594,59 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
195
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und einem zusätzlichen Kessel für Festbrennstoffe.

In den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ist jeweils ein Kaminofen vorhanden der für zusätzliche wohlige Wärme sorgt.

Die Holzrahmen-Fenster sind mit 2 fach Verglasung ausgestattet, die Fußbodenbeläge sind gefliest teilweise mit Laminatbelägen ausgelegt, ebenso sind die Bäder und das Gäste-WC gefliest.

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen mit guter Anbindung: Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, in einem Ortsteil der Gemeinde Breitenbach am Herzberg im Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine angenehme Nachbarschaft aus - ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Infrastruktur im nahegelegenen Hauptort Breitenbach am Herzberg bietet Kindergarten, Grundschule, Kirche und Vereine, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im 3 Km entfernten Grebenau. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufsangebot sowie kulturelle Einrichtungen finden sich in Niederaula und in den umliegenden Städten wie Bad Hersfeld und Alsfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 und A7 sind regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Bad Hersfeld als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet zudem Anschluss an den Bahnverkehr. Perfekt für Familien oder Mehrgenerationen - hier vereinen sich Wohnkomfort, Ruhe und Flexibilität!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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