Viel Platz für die große Familie - EFH im Ortskern von Breitenberg

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 811 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 811 m²
94139 Breitenberg - Breitenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IUZMQ8EHIK

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Objektbeschreibung

Direkt im Ortskern von Breitenberg liegt dieses Wohnhaus mit 3 Garagen und einem neuen Carport. 1977/78 wurde das Haus in einer Wohnsiedlung erbaut; in 2023 wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, z.B. Bad, Böden und Fassadenanstrich. Teilweise sind die ursprünglichen Holzfenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt worden. Man betritt das Haus über das Kellergeschoss (Haustüre oder direkt von der Garage) und gelangt über die Treppe ins Erdgeschoss. Hier wäre Wohnen auf einer Ebene möglich: eine geräumige Küche mit angrenzender Speis, ein Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und den Garten, zwei Schlafzimmer, das Bad und ein Gäste-WC. Diese Räumlichkeiten werden ergänzt durch das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein tolles Studio mit Balkonausgang, ein Duschbad und zwei weitere Zimmer. Perfekt für die große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für die Unterbringung von Gästen oder Pflegepersonen und VIELES MEHR! Der Garten vor der Terrasse ist wunderbar eben - hier gibts für jedes Familienmitglied ausreichend Platz zum Spielen, Garteln und Gestalten. Vom Carport ist der barrierefreie Zugang ins Wohngeschoss möglich! Das Haus ist bezugsfrei.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 811 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
1.603,26 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.39
Gültig bis
2036-01-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Breitenberg liegt in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau. Sie grenzt an den Landkreis Freyung-Grafenau und an Oberösterreich (Bezirk Rohrbach). Somit befindet sich Breitenberg im südlichen Bayerischen Wald, im sogenannten Adalbert-Stifter-Land sowie im Wegscheider Land. Nach Passau sind es 33 km, nach Freyung und Rohrbach jeweils 28 km, nach Waldkirchen 20 km und nach Hauzenberg 15 km. Breitenberg ist außerdem die östlichste Gemeinde ganz Bayerns und wird im Volksmund liebevoll "Neue Welt" genannt. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt mit Getränkemarkt und Mode bis hin zur überregional bekannten Genussbäckerei. Für die medizinische Versorgung sorgen zwei Arztpraxen, diverse Heilpraktiker und Physiotherapeuten sowie eine Apotheke. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Nationale Bekanntheit erlangt hat das nordische Skizentrum Rastbüchl mit seiner Skisprungschanze und den Langlauf- und Skatingloipen. Hier steht die sportliche Wiege der deutschen Skispringer Michael Urmann und Severin Freund. Das Webereimuseum und der Badeweiher am Freizeitzentrum Gegenbach mit seinem Beachvolleyballplatz bieten tolle Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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