Moderne Reitanlage in idyllischer Lage für Wohnen, Pferdehaltung und Lebensqualität

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solar-Anlage
- Nutzgarten

Pferdehaltung
Die Reitanlage verfügt über insgesamt sieben großzügige Paddockboxen, die auf zwei Stallgebäude verteilt sind.
Alle Boxen sind mit Heuraufen und Schwimmertränken ausgestattet. Eine Rohrbegleitheizung unterstützt die Wasserversorgung während der kalten Jahreszeit.
Zusätzlich steht ein kleiner Offenstall für etwa zwei bis drei Pferde zur Verfügung. Der Auslauf wurde mit Paddockmatten befestigt und ist dadurch auf eine möglichst matschfreie Nutzung ausgelegt. Eine große Rundballenheuraufe ergänzt diesen Bereich.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über vier Allwetter-Paddocks, die ebenfalls mit Paddockmatten ausgestattet sind.
Reitplatz
Der 2023/2024 neu angelegte Reitplatz verfügt über eine hochwertige Tretschicht aus einem Sand-Vlies-Gemisch. Eine eigene Flutlichtanlage ermöglicht die Nutzung auch in den Abendstunden.
Für die professionelle Pflege des Reitplatzes sind ein Fass zur Bewässerung sowie Abziehgerät und Walze vorhanden.
Stall- und Nebenbereiche
Zur weiteren Ausstattung der Reitanlage gehören zwei überdachte Putzplätze, ein Waschplatz, eine großzügige private Sattelkammer, eine große Futterkammer sowie ein Heulager mit Platz für ca. 50 Rundballen.
Eine große Garage bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Traktor, Hoftechnik und weitere Maschinen.
Energie, Wasser & Haustechnik
Das Wohnhaus wird über eine holzwassergeführte Scheit- bzw. Pelletsheizung beheizt.
Besonders praktisch ist die ergänzende Solaranlage mit sechs Modulen auf dem Dach zur Warmwasserbereitung. In den Sommermonaten wird der Warmwasserbedarf des Hauses über die Solaranlage gedeckt, sodass die eigentliche Heizungsanlage für die Warmwasserbereitung in dieser Zeit in der Regel nicht benötigt wird. Dies ermöglicht eine effiziente Nutzung der Sonnenenergie und reduziert den Brennstoffbedarf während der warmen Jahreszeit.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Wasserzisterne. Das darin gesammelte Wasser lässt sich optimal für den täglichen Hofbetrieb nutzen - insbesondere rund um die Pferdehaltung sowie zur Bewässerung von Garten und Außenanlagen. Gerade bei einem Anwesen dieser Art stellt die Zisterne eine wertvolle und ressourcenschonende Ergänzung dar.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage, da am Standort derzeit noch keine Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Kanalnetz besteht.
Weideflächen
Ergänzend zur eigentlichen Hofanlage werden derzeit rund 1,5 ha Weidefläche gepachtet.
Darüber hinaus werden aktuell zwei weitere Flächen mit etwa 6.000 m² und 9.000 m² unentgeltlich genutzt.*
Damit stehen der Pferdehaltung derzeit umfangreiche zusätzliche Grün- und Weideflächen zur Verfügung.
Umfangreiches Inventar inklusive
Ein besonderer Vorteil: Zahlreiche Maschinen und Ausstattungsgegenstände sollen mit dem Anwesen übergeben werden und sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Dazu zählen:
. Hoflader
. Traktor
. Fass zur Reitplatzbewässerung
. Abziehgerät und Walze für den Reitplatz
. Weidefass
. zwei Rundballenheuraufen
. Hindernismaterial
. vorhandenes Zaun- und Koppelmaterial
. drei Stromgeräte
Damit ist bereits ein umfangreiches Inventar für den täglichen Betrieb der Pferdehaltung vorhanden.
Modernisierungen und Erweiterungen
Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und weiterentwickelt.
2014: umfassende Sanierung des Wohnhauses, unter anderem Fenster, Türen, Böden und Ofen
2021: umfassende Sanierung des Hauptstallgebäudes mit neuem Boden und neuer Elektrik sowie Einbau der Boxen, Sattelkammer und Futterkammer
2022: Neubau des Außenstalltraktes sowie Gestaltung von Pavillon und Gartenbereich
2023: neue Haustür und Fliegengitter
2023/2024: Neuanlage des Reitplatzes
2025: Modernisierung von Treppenhaus und Eingangsbereich
2026: Erneuerung des großen Badezimmers im Obergeschoss und Neubau des Kinderspielplatzes