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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss in Breitenbrunn i.d. Opf.



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Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 216 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 216 m²
92363 Breitenbrunn - Breitenbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WHCCCNNPYM

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1994 errichtet und im Jahr 2026 modernisiert. Auf drei Ebenen verteilen sich 126,14m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern – ideal für Familien mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich sowie eine separate Küche, ein Gäste-WC und der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein vollständig neu ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen. Im ausgebauten Spitzboden findet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Modernisierung umfasst wertigen Vinylboden in den Wohnbereichen, neue Innentüren sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit klassischen Heizkörpern. Die 3-fach-verglasten-Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung.

Der Kellerbereich mit ca. 54,63 m² Nutzfläche bietet einen großzügigen Stauraum und beinhaltet Heizungs- und Technikraum.

Das Grundstück umfasst 216,44 m² und bietet eine sonnige Terrasse sowie einen privaten Garten. Eine Einzelgarage mit dazugehöriger Zufahrt ist im Kaufpreis enthalten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-03T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 216 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-06-03T00:00:00.000Z
Kaufpreis
385.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.055,56 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Eckdaten auf einen Blick:- Baujahr: 1994- Modernisiert: 2026- Wohnfläche: 119,33 m²- Nutzfläche: 54,63 m² (Keller)- Grundstück: 216,44 m²- Zimmer: 6- Badezimmer: 1- WC: 1 (Gäste-WC EG)- Etagen: 3 (EG, OG, Spitzboden)- Heizung: Ölheizung- Fenster: Kunststoff 3-fach-verglast- Parken: Einzelgarage- Außenbereich: Terrasse mit Garten- Bezugsfrei: ab sofort- provisionsfrei

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage des Marktes Breitenbrunn, im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Der Ort liegt am Rande des Naturparks Altmühltal und vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur für den Alltag.Nahversorgung & Infrastruktur:Die tägliche Versorgung ist im Ort gesichert: Der Lebensmittelmarkt nah & gut Drechsel sowie eine Arztpraxis befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für die Gastronomie sorgt der traditionsreiche Gasthof zum Lehnerwirt am Marktplatz. Der Katholische Kindergarten St. Marien sowie die Grund- und Mittelschule Breitenbrunn sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.Freizeit & Erholung:Der örtliche Sportverein mit angrenzendem Naturbad lädt zum aktiven Erholen ein. Ausgedehnte Wander- und Radwege in der umliegenden Juralandschaft starten direkt vor der Haustür. Das alljährliche Tillyfest ist ein Highlight im Gemeindeleben.Verkehrsanbindung:Die Große Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. ist ca. 25 km entfernt und über die B299 gut erreichbar – mit vollständigem Einkaufs-, Bildungs- und Behördenangebot. Über die Autobahn A3 (Anschlussstelle Parsberg) sind Regensburg (ca. 35 km), Ingolstadt (ca. 38 km) und Nürnberg (ca. 55 km) in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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