Mehrfamilienhaus mit großer Garage in Breitenbrunn

Attraktives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude, Ausbaureserven und solider Rendite in Breitenbrunn / Erzgebirge In zentraler Lage von Breitenbrunn im Erzgebirge präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 als vielseitige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.824 m² vereint die Immobilie attraktives Wohnen, großzügige Nebenflächen und interessante Erweiterungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler. Das historische Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf insgesamt 4 Wohneinheiten, und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung sowie unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck, eine solide Gebäudesubstanz und ein attraktives Flächenangebot, das weit über die reine Wohnnutzung hinausgeht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit Lagerhalle, Garagen- und Werkstattbereichen sowie weiteren Nutzflächen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden. Diese Flächen eröffnen vielfältige Perspektiven - sei es als Lager- und Hobbybereich, für kleingewerbliche Nutzungen oder als interessante Ausbaureserve. Vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohn-, Atelier- oder Arbeitsflächen zu schaffen und damit weiteres Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial zu erschließen. Der weitläufige Innenhof mit zwei Garagen, zwei Carports und weiteren Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Bewohner, Besucher oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Gartenflächen, Kellerräume und funktionale Nebenbereiche, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Attraktive Rendite mit Entwicklungspotenzial Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.150 €. Derzeit liegt die derzeitige Quadratmetermiete bei nur 4,57€ und hat somit erheblichen Anpassungspotential (Mietspiegel Breitenbrunn 5,25 bis 8,00€). Diese Rendite stellt bereits auf Basis der aktuellen Vermietung eine interessante Ertragslage dar. Zusätzliche Perspektiven ergeben sich insbesondere durch die vorhandenen Ausbaureserven im Nebengebäude sowie mögliche Optimierungen im Bestand. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur stabile laufende Einnahmen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wohnen und Investieren im Erzgebirge Breitenbrunn liegt inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Die Region erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Erholungssuchenden großer Beliebtheit und bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen, großzügige Grundstücksverhältnisse und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten in einer Immobilie. Die attraktive Bruttomietrendite von rund 7,79 %, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude sowie die vorhandenen Ausbaureserven machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit nachhaltigem Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit zusätzlichen Perspektiven suchen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben von Dritten beruhen kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Anfragen bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail. Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an! Frank Stabler Immobilienmakler und Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach DIN ISO 17024 und PersCert im Auftrag für VFF- Makler GmbH & Co. KG Rostocker Straße 50 01587 Riesa Mobil: +49 (0)178 - 8138494 Steuernummer: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Amtsgericht Dresden, unabhängiger Makler für Versicherungen, Finanzanlagen und Finanzierungen gemäß §§ 34 c,d, f und i (GewO), IHK- Registrierung D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, Steuernummer: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 Amtsgericht Dresden, Gesellschafter- Geschäftsführer: Herr Karsten Hartmann, HerrThomas Knigge und Herr Matthias Pabst Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen