Großzügiges Wohnhaus mit drei Ebenen und weitläufigem Garten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über rund 271 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und befindet sich auf einem 1.024 m² großen Grundstück. Mit seinen drei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven – ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Vermieten oder als interessante Option für Kapitalanleger. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand ergänzt das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich. Eine Terrasse und ein überdachter Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.

Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und verbindet klassische Elemente mit jüngeren Modernisierungen. Im Jahr 2023 wurden die Heizungsanlage erneuert und teilweise neue Bodenbeläge verlegt. Das Erdgeschoss bildet mit seinem Wohnzimmer den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großflächige Fenster öffnen den Blick zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist auf kurzen Wegen erreichbar und bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer ergänzen diese Ebene. Dessen klare Gestaltung verleiht dem Raum eine frische, zeitlose Wirkung.

Im Obergeschoss bildet das zweite Wohnzimmer einen freundlichen Rückzugsort, der dank großer Fenster eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt. Die beiden Schlafzimmer lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und bieten einen schönen Blick in den Außenbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der über zwei separate Zugänge erreichbar ist und einen angenehmen Ausblick ins Grüne bietet.

Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Holzbalken und charakteristischen Schrägen, die den Räumen eine besondere Behaglichkeit verleihen. Zwei weitere Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und eine kleine Küche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich die Etage beispielsweise als separater Bereich für ältere Kinder, Gäste oder andere Familienmitglieder gestalten. Das Wohnzimmer unter dem Dach bildet einen gemütlichen Aufenthaltsort, dessen warme Holzoberflächen den individuellen Charme dieser Ebene unterstreichen.

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und die vorhandenen Flächen bedarfsgerecht zu nutzen. Gerne laden wir Sie ein, die Räume, den Garten und die besonderen Qualitäten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Sonstiges
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 61,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zum Bus: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung