FREISTEHENDES HAUS IM SCHWARZWALD MITTEN IN DER NATUR - Mit Bach, Wiese & Wald + Gewerbepotential

PRIVATVERKAUF / PRIVATE SALE Mitten im Schwarzwald, nahe der beliebten Ravennaschlucht, liegt dieses 3-geschössige freistehende Anwesen in absoluter Naturlage in Süd-Ost Ausrichtung- mit privatem Zugang zum Bach, eigener Wiese und Wald und trotzdem ist man in nur ca. 30 Minuten in Freiburg. Wer Ruhe, gute Luft, weitläufigen Raum und ein echtes "Draußen-Zuhause-Gefühl" sucht, findet hier einen einmaligen Ort. Das typische Schwarzwaldhaus wurde um 1800 erbaut und zuletzt 1970 und 1990 umfassend renoviert. Mit ca. 310 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, als Wohn- & Vermietobjekt oder als Kombination aus Wohnen und Betrieb. Das Haus wurde die letzten Jahrzehnte durchgängig teilweise gewerblich genutzt, sodass keine weiteren Genehmigungen erforderlich sind. Wir laden Sie herzlichen zwischen dem 18.06.2026 & dem 21.06.2026 zur Besichtigung ein! Bitte kontaktieren Sie uns zur Terminvereinbarung. GRUNDSTÜCK & AUßENBEREICH: Das ca. 15.600 m² große Grundstück ist ein echtes Naturparadies. Ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten, Terrasse und Sitzplätzen lädt zum Entspannen und Selbstversorgen ein. Dazu kommen ein Gartenhaus, eine Werkstatt und eine Doppelgarage für viel Raum für Hobby, Lager oder Projekte. Zwei Balkone im Dachgeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen - mit Blick ins Grüne und dem beruhigenden Gefühl, komplett für sich zu sein. AUFTEILUNG & RAUMANGEBOT: Insgesamt ca. 13,5 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer & 5 Badezimmer - ideal für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder zum Vermieten. Zusammen stehen 4 separate Wohneinheiten zur Verfügung, wodurch sich das Anwesen auch als Vermiet- oder Tourismusobjekt anbietet. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert und bietet zahlreiche Lagermöglichkeiten. BESONDERE CHANCE: WOHNEN & GEWERBE Auf dem Grundstück besteht ein laufendes Konzept mit Self-Service-Kiosk & einem kleinen Café am Wanderweg der Ravennaschlucht - perfekt für Menschen, die Naturleben und eine überschaubare, sympathische Erwerbsmöglichkeit verbinden möchten (Übernahme nach Absprache). Gleichzeitig bietet das Objekt auch Möglichkeiten für mehr: Gastgewerbe, Restaurant, Seminar Haus, etc. Ein seltenes Gesamtpaket aus Natur, Privatsphäre, Platz und Potenzial - in einer der schönsten Regionen des Schwarzwalds. Bei Interesse freuen wir uns, Ihnen das Exposé sowie weitere Dokumente zur Verfügung zu stellen. Bitte Schreiben Sie uns an. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als attraktiver Startpreis für diese Immobilie und dient als Grundlage für weitere Angebote. Wir freuen uns über über Angebote ab diesem Betrag. --- Detached Black Forest house in a truly secluded natural setting near Ravennaschlucht, with private river access and 15,600 m² of land (meadow & forest), yet only 30 minutes to Freiburg. Built around 1800 and renovated in 1970 and 1990, the property offers approx. 310 m² living space with 13.5 rooms, including 9 bedrooms and 5 bathrooms. In total the house provides 4 separate living units, a workshop, a double garage and a basement. There are two spacious balconies and a terrace, a beautiful generous garden with fruit trees, raised beds for vegetables and more. The property includes an established self-service kiosk / small coffee spot with cakes, offering an immediate lifestyle-business option in a prime hiking area. We warmly invite you for viewings between the 18.06.2026 and 21.06.2026! Please arrange an appointment with us. The stated purchase price is intended as an attractive starting price for this property and provides the basis for further offers. We welcome serious interest and offers from this amount upwards.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl In der Umgebung finden sich zahlreiche Hofläden sowie ein wöchentlicher Bauernmarkt mit regionalen Produkten. Für Erholung und Freizeit steht das gemeindebetriebene Schwimmbad in Breitnau zur Verfügung. Ein besonderer Naturschatz auf bzw. rund um das Grundstück ist der Magerrasen mit vielen seltenen, standorttypischen Blumen und Pflanzen. Daher besteht eine gute Möglichkeit zur Imkerei. Der eigene Wald bietet praktische Vorteile: Holz für den Eigenbedarf ist direkt verfügbar und unterstützt eine naturnahe, unabhängige Versorgung. Wer die Natur liebt, wird auch das Foraging schätzen - Wildpilze und Beeren findet man in der Umgebung in großer Vielfalt (saisonabhängig). --- The area offers local farm shops and a weekly farmer's market, plus a community-run swimming pool in Breitnau. Nature highlights include species-rich grassland with unique flowers and plants, great potential for beekeeping, and self-sufficient firewood from your own forest. The surroundings are also excellent for foraging, with wild mushrooms and berries in season. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen