WOHNEN ÜBER DEM RHEINTAL - IHR NEUES ZUHAUSE MIT ATEMBERAUBENDEM WEITBLICK

Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 1380 m²
Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 1380 m²
55422 Bacharach - Neurath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2661H65U94ZR

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Objektbeschreibung

Ein stattliches, zweigeschossiges Wohnhaus auf rund 200 m² Wohnfläche und 6 Zimmern, das mit seiner großzügigen Architektur und dem großen, über Eck gebauten Balkon im Obergeschoss echten Weitblick verspricht - im wahrsten Sinne des Wortes. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer modernen Küche mit Bartheke sowie einem hellen, freundlichen Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse - hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem echten Wohnerlebnis. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag, während sich eine mögliche Einliegerwohnung ideal für erwachsene Kinder, Pflegeeltern oder als separater Arbeits- bzw. Praxisbereich eignet. Ein Zuhause, das mitwächst - großzügig, hochwertig und mit spürbarem Wohlfühlfaktor.

Sonstiges
Dank der großzügigen Grundstücksfläche und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Anwesen hervorragend für unterschiedliche Lebensmodelle: als repräsentatives Familienheim, als Mehrgenerationenhaus mit separatem Wohnbereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - etwa für eine Praxis, ein Büro oder ein kleines Gewerbe im separaten Bereich. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne persönlich - lassen Sie sich von diesem Blick selbst verzaubern. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und steht auf einem soliden, massiven Keller.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 201 m²
Grundstück
ca. 1380 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
2.482,59 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 %
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
57.44
Gültig bis
2036-09-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- 1.380 m² Grundstück mit gepflegtem, parkähnlichem Garten
- Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 6 Zimmer
- Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung
- Moderne, hochwertig ausgestattete Küche
- Zwei Bäder sowie separates Gäste-WC
- Großzügiger, über Eck gebauter Balkon mit Panoramablick ins Rheintal
- Großzügige Terrasse
- Carport für zwei Fahrzeuge sowie Garage mit Grube
- Großzügiger, gepflegter Garten
- Gemütlicher Kaminofen für behagliche Wärme an kühlen Tagen

Lagebeschreibung

Wer hier lebt, wohnt buchstäblich über den Dingen: Die exponierte Hanglage oberhalb von Bacharach schenkt einen der schönsten Ausblicke, die das Rheintal zu bieten hat - bewaldete Hügel, sanft geschwungene Hänge und der Fluss selbst liegen dem Betrachter zu Füßen. Gleichzeitig ist die Lage ruhig und zurückgezogen, ohne dabei den Anschluss an die charmante Altstadt von Bacharach mit ihren Gassen, Weingütern und der Rheinpromenade zu verlieren. Ein Ort, an dem sich Rückzug und Lebensqualität die Hand geben - UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal als tägliche Kulisse.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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