Erdbach: Charmantes Wohnhaus mit 3 Einheiten

Wohnfläche
ca. 295 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 342 m²
Wohnfläche
ca. 295 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 342 m²
35767 Breitscheid - Erdbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GH76SBDCCR

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Objektbeschreibung

Im Breitscheider Ortsteil Erdbach steht diese besondere Immobilie zum Verkauf. Das Wohnhaus besticht durch charmante Details mit sichtbarem Fachwerk, hohe Decken und seine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen - hier befinden sich auf jedem Stockwerk jeweils Sanitäranlagen und eine Küche mit Einbauküche, sodass sowohl Eigennutzung, als auch (Teil-)vermietung denkbar ist. Das Objekt bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin ist das Haus komplett unterkellert. Auf dem Hof vor dem Eingang finden bis zu 4 Fahrzeuge Platz. Hinter dem Haus gibt es zusätzlich einen kleinen Garten, der flexibel gestaltet werden kann. Die Immobilie wurde stets gepflegt. So hat das Dach in 2010 eine neue Eindeckung mit Naturschiefer erhalten. Die Modernisierung der Versorgungsleitungen erfolgte vor ca. 19 Jahren. Das Objekt wurde bisher mit Einzelöfen befeuert, sodass Sie als neuer Eigentümer selbst entscheiden können, wie Sie dieses zukünftig beheizen möchten. Denkbar wäre in diesem Zuge auch die Anschließung an das geplante Fernwärmenetz in der Region. Das Grundstück wurde in Teileigentum aufgeteilt, sodass ein Miteigentumsanteil von 1/4 an dem 1369 m² großen Gesamtgrundstück erworben wird. Sollten wir mit dieser spannenden, seltenen Gelegenheit Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermines!

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen. Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de Datenschutzhinweis: Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich ausdrücklich einverstanden, dass wir Ihre übermittelten Daten speichern und ggf. für weitere Immobilienangebote verwenden werden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 295 m²
Grundstück
ca. 342 m²
Baujahr
1896
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
877,97 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1896
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
455
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
- kein Denkmalschutz
- großer Hof mit bis zu 4 Stellplätzen
- 3 Einbauküchen
- Aufteilung in 3 Einheiten
- Keller und Dachboden mit viel Stauraum

Lagebeschreibung

Inmitten herrlicher Landschaft liegt Breitscheid im Dreiländereck Hessen, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen. Die Kerngemeinde Breitscheid ist der geografische, wirtschaftliche, kulturelle und verwaltungsmäßige Mittelpunkt der Gesamtgemeinde. Zur Kerngemeinde gehören die Ortsteile Medenbach, Erdbach, Gusternhain und Rabenscheid. Die Autobahn-Anschlussstelle Herborn-West an der A 45 liegt ca. 7 km entfernt. Die Gemeinde bietet eine moderne Infrastruktur, ein gutes Arbeitsplatzangebot und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Breitscheid liegt die Fritz-Philippi-Schule, welche aus einer Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe besteht. Im Ortsteil Medenbach gibt es außerdem eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium) können in Herborn oder Dillenburg besucht werden. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie, Hebammenpraxis und eine Tierarztpraxis gewährleistet. Abgerundet wird diese Versorgung durch eine Apotheke im Kernort Breitscheid. Bäcker, Metzger, Discounter mit Getränkemarkt stellen eine gute Einkaufssituation dar. Banken und Gemeinde befinden sich ebenfalls im Ort. Diverse Restaurants bieten regionale und internationale Gerichte.
Weithin bekannt ist die Schauhöhle "Herbstlabyrinth". Über rund zehn Kilometer schlängelt sich das Gangsystem der Höhle dahin, unzählige Tropfsteine in allen Formen und Farben "wachsen" aus Decke und Boden. Die Knöpfchenhalle ist ein Teil des Herbstlabyrinths und zählt zu den größten Einzelhöhlenräumen in Deutschland. Für Sportbegeisterte sind im Winter Langlauf-Loipen in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden gespurt oder als Nordic-Walking-Strecke ausgewiesen. Zahlreiche Wanderwege stehen zur Verfügung. Höhenluft schnuppern kann man bei einem Segelflug oder seinen Mut mit einem Fallschirm-Tandemsprung beweisen. Das Freibad Medenbach ist ein kleines freundliches Familienbad und sorgt für Abkühlung in den Sommermonaten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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