Einzigartiges Liebhaberstück: historisches Haus - wohnen und arbeiten unter einem Dach

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und handwerklicher Restauration. In wunderschönem Ambiente befindet sich dieses zentral gelegene und interessante Objekt, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das zweigeschossige Haus aus dem 17. Jh. ist teilunterkellert und an Strom, Wasser, Telefon und Abwasser angeschlossen. Es ist teilweise in Massiv- und teilweise in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fassade ist teils verputzt, teils verklinkert, teils Sichtfachwerk mit geschnitzten und bemalten Balkenköpfen. Es besteht Ensemble- bzw. Fassadenschutz. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Teilweise wurden die Holz-Sprossenfenster im Jahr 1999 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist großzügig und geräumig. Im Inneren überwiegt jedoch eine sehr einfache Ausstattung. In den meisten Zimmern ist Teppichboden verlegt. Sowohl außen wie innen sind hier Modernisierungsarbeiten erforderlich, um den heutigen Wohnkomfort zu erreichen. Das bietet Möglichkeiten, um Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus betritt man über einen Flur, von dem aus Treppen ins OG und in den Keller führen. Vom Flur gelangt man in eine geräumige Diele (ca. 42 m²), welche früher eine Backstube war. Hier schließen sich ein kleines WC, ein Durchgangszimmer mit Sanitärbereich und die große Garage an. Vom Durchgangszimmer aus erreicht man den Heizungsraum, durch den man ebenfalls in die Garage und in den kleinen „Hinterhof/Garten“ gelangt. Hinter der Garage befinden sich noch die Werkstatt und das Lager. Im hinteren Teil der Garage ist eine Remise, über die man in den darüber gelegenen „Partyraum“ kommt. An diesen Partyraum schließen sich noch ein Lager/Archiv und ein Gästezimmer an. Die ehem. Bäckerei betritt man über einen separaten Seiteneingang. Zum Laden gehört noch ein Nebenraum, so dass die Ladenfläche gesamt ca. 37 m² beträgt. Der Laden hat auch einen Zugang über die Diele, so das WC und die anderen Räume auch mit genutzt werden können. Im Obergeschoss gelangt man durch eine weitere Diele in die 2 Kinder-, das Wohn- und das Schlafzimmer, sowie ins Bad und WC. Das Bad ist relativ modern mit Dusche und Badewanne ausgestattet. An das Wohnzimmer grenzt die geräumige Wohnküche, über die man auch den Balkon betritt. Durch das Bad gelangt man auch in den Partyraum mit angrenzendem Gästezimmer. Somit hat das Objekt 10 Räume im OG und 8 Räume im EG und kommt auf insgesamt ca. 330 m² Wohn- bzw. Nutzfläche (plus Dachboden und Keller). Mit einer guten Planung und viel handwerklichem Engagement kann man aus diesem Objekt viel machen. Vor allem, wenn man die Kombination aus Wohnen und Arbeiten umsetzen möchte. Egal ob Sie hier wieder ein Geschäft, einen kleinen Handwerksbetrieb oder ein Büro eröffnen möchten, dieses Objekt bietet mit seinem historischen Charme die besten Voraussetzungen dafür. Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür. GESCHOSSAUFTEILUNG: Kellergeschoss: verschiedene Kellerräume Erdgeschoss: Windfang, Treppenhausflur, Diele, WC, Durchgangsraum, Heizungsraum, Garage, Werkstatt, Lager, ehem. Laden, Nebenräume zum ehem. Laden Obergeschoss: Treppenhausflur, Flur, Diele, WC, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon, Schlafzimmer, Bad, Partyraum, Gästezimmer, Lager/Archiv Dachgeschoss: verschiedene Räume/Lagerflächen

Grundstück
Das ca. 369 m² große Grundstück liegt am Stadtrand von Breitungen aber dennoch zentral. Es ist nahezu freistehend. Die unmittelbare Umgebung ist von lockerer Bebauung geprägt. Durch seine markante Ecklage am Marktplatz ist es nahezu von allen Seiten begehbar. Von vorne gelangt man in das Wohnhaus. Seitlich rechts ist ein separater Zugang zur ehemaligen Bäckerei und seitlich links ist der kleine Garten (zur Kirche hin). Hinten befinden sich im Anbau die Garage und der sehr windgeschützte Balkon im Obergeschoss. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Kirche und einem wunderschön gestalteten Platz – inmitten des historischen Altstadtambientes. Zum Objekt gehört auch ein unbebautes Grundstück auf der anderen Straßenseite. Dieses ist 126 m² groß und grenzt an einer Seite an die Rückwand des Nachbargebäudes. Es ist eingezäunt und bietet z.B. die Möglichkeit einen kleinen Gemüsegarten anlegen.

Zusammenfassung
Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu restaurieren und nach Ihren Wünschen und Vorstellungen aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken. Lassen Sie sich von der idyllischen Altstadtlage und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine persönliche Besichtigung eignet sich am besten, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wichtiges auf einen Blick Wohn?äche: ca. 154,00 m² Nutz?äche:ca. 178,00 m² Grundstücksgröße: ca. 495,00 m² Anzahl Zimmer: 6 Wohnräume / 7 Nutzräume Anzahl Bad/WC: 1/2 Stellplätze: 2 Baujahr: 1700 Jh. Zustand innen: modernisierungsbedürftig Bausubstanz (außen): modernisierungsbedürftig Dach: Satteldach Fassade:diverses, Putz, Klinker, Fachwerk Fenster: Holz - Doppelglas Heizungsart:Zentralheizung Energieausweis:bei Besichtigung Frei ab:leerstehend besonders erwähnenswert: - freistehendes historisches Wohn- und Geschäftshaus - mit Balkon, Garten, Garage und Nebengebäuden - ruhige, aber doch zentrale Lage im Ort - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Denkmalgeschützt = förderfähig - historisch erhaltenes Stadtbild - wunderschönes Ambiente - Charmantes Liebhaberobjekt

Besichtigung
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Hinweis: Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen!