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Charmante, neuwertige Doppelhaushälfte für komfortables Wohnen in ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 362 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 362 m²
94060 Pocking - Pocking
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269JB6XXUESV

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Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und ruhiges Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur legen. Erdgeschoss (EG): Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische Gäste-WC mit modernen Sanitärobjekten Geräumiger Abstellraum unter der Treppe Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine/Trockner Offene, hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und BORA-Dunstabzugssystem Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Vorbereitung für Schwedenofen Fenster mit Fliegengitter Neuwertige Keramikböden im gesamten Erdgeschoss Obergeschoss (OG): Drei Schlafzimmer mit viel Tageslicht Fenster mit Fliegengitter Sehr geräumiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung Hochwertiger Laminatboden in allen Schlafräumen Stauraum im Dachgeschoss Außenbereich: Gepflegter, angelegter Garten mit Brunnen, Gartenhaus und Gewächshaus Terrasse mit Überdachung Garage in Massivbauweise mit Dachboden als zusätzlicher Stauraum Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet Eigener Brunnen

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolfgang Mardo Selbstständiger Immobilienberater Rottstraße 13 94060 Pocking E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 56346126 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 362 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-04-27T00:00:00.000Z
Kaufpreis
525.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.101,56 €
Stellplätze
2
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
81
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen
- Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

In dieser Doppelhaushälfte spürt man schon beim Eintreten, dass hier ein Zuhause geschaffen wurde, das Geborgenheit, Qualität und Ruhe miteinander verbindet. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer liebevoll integrierten Garderobennische, die den ersten Eindruck von Ordnung und Komfort vermittelt. Gleich daneben befindet sich das moderne Gäste-WC - stilvoll ausgestattet und perfekt für den Alltag wie auch für Besucher.

Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen dafür, dass der Wohnbereich stets aufgeräumt und funktional bleibt. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung, dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Blick in den Garten ein echtes Wohlfühlambiente schafft. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und dem innovativen BORA-Dunstabzugssystem macht das Kochen zum Vergnügen. Die neuwertigen Keramikböden im gesamten Erdgeschoss unterstreichen den gepflegten, zeitlosen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss setzt sich dieser Eindruck fort: Drei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied - ob als Schlafraum, Büro oder kreativer Raum gedacht. Das sehr geräumige Tageslichtbad überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung und wird schnell zum persönlichen Wellnessbereich. Der wertige Laminatboden in den Schlafräumen und im Flur sorgt dabei für eine warme, behagliche Atmosphäre.

Der Außenbereich ist ein kleines Paradies für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Ein liebevoll angelegter Garten mit Brunnen, Gartenhaus und Gewächshaus lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zu jeder Jahreszeit einen Ort zum Durchatmen. Die massive Garage mit eigenem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.

Die ruhige Wohnlage in einem gepflegten, harmonischen Wohngebiet macht dieses Haus zu einem Rückzugsort, in dem man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und ein entspanntes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur legen - und die bereit sind, ein neues Kapitel in einem Zuhause zu beginnen, das all das mühelos vereint.

Lagebeschreibung

Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Zwei Flüsse, Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei, außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Pocking befindet sich somit mitten im Golfparadies, rund 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B12, die B388 und die nahegelegene A3 mit dem Grenzübergang Suben gegeben. Alternativ erreicht man mit der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit (Rottalbahn) den HBH-Passau mit Anbindung nach Dortmund, Hamburg, Wien und natürlich München.
Am 2. Oktober 1971 wurde Pocking zur Stadt erhoben. Zusammen mit der Marktgemeinde Ruhstorf an der Rott ist Pocking mit seinen ca. 17.000 Einwohnern seit 1993 im Landesentwicklungsprogramm Bayern als gemeinsames Mittelzentrum eingestuft.
In Pocking stehen Kindergärten, ein Kinderhort sowie eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie das Wilhelm-Diess-Gymnasium ermöglichen sämtliche Schulabschlüsse.
Quellangabe: https://de.wikipedia.org/

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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