Großzügiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und grüner Lage in Pocking-Hartkirchen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hartkirchen bei Pocking bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem rund 850 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Der durchdachte Grundriss schafft viel Raum für das gemeinsame Familienleben und zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das 1993 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit hochwertigen Schreinerarbeiten, erneuerten Kunststoff-Aluminium-Fenstern sowie einer ansprechenden Kombination aus Parkett-, Dielen- und Fliesenböden. Ein Kachelofen, der beheizte Wintergarten und mehrere Terrassenbereiche sorgen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2020 und die teilweise vorhandene Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort. Das weitgehend ebene Grundstück eröffnet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Der schön angelegte Garten bildet einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie. Eine hochwertige Einfriedung aus Granitsäulen und schmiedeeisernen Zaunfeldern unterstreicht den gepflegten Charakter des Anwesens. Der Zufahrts- und Eingangsbereich ist mit Granit gepflastert; auch die Terrasse mit Granitbelag und Säulen wurde ansprechend gestaltet. Der Balkon mit schmiedeeisernem Geländer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine Doppelgarage und ein Gartengerätehaus ergänzen das Platzangebot. Das Anwesen ist vollständig an die öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen. Die sonnige Lage in einer verkehrsarmen Siedlungssackstraße verbindet ruhiges Familienwohnen mit kurzen Wegen nach Pocking, in das niederbayerische Bäderdreieck sowie zu den Autobahnen A3 und A94. Objektdaten: Baujahr: 05/1993, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff innen, Alu außen, Baujahr 2017, jeweils mit Rollos und Fliegengittern an den Türen und Fenstern, Innentüren/Haustüre: Holz Schreiner Massiv, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Dielenböden, Treppe: gefliest, Beheizung: mittels Pelletheizung, Bj. 2020, Kachelofen, alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben jeweils Fußbodenheizung (außer der Hauswirtschaftsraum, im Obergeschoss hat nur das Bad Fußbodenheizung, der Rest Heizkörper, Wohnfläche: ca. 210 m², Grund: ca. 850 m².

Sonstiges
Garteneinfriedung mit Granitsäulen mit Eisenzaunfeldern, Zufahrt/Eingangsbereich mit Granitpflaster, Terrasse mit Granitbelag-/Säulen, Balkon mit geschmiedeten Eisen. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 145,6 kWh/(m²a) Energieträger: Pellets Baujahr Wohngebäude: 1993, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Energieeffizienzklasse: E Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 695.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.28, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.46, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Flughafen: 150.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.43, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 4.85, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 5.30