Die Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus in TOP Lage! Das rechnet sich! Tolle Kapitalanlage!

Herr Alan Sepehri von FALC Immobilien in Bremen möchte Sie auf diese einmalige Anlagegelegenheit aufmerksam machen. Sie suchen eine langfristige Geldanlage in bester Lage von Blumenthal und in einem guten Zustand? Dann haben wir die richtige Kapitalanlage für Sie! Hier bietet sich für entschlossene Kapitalanleger ein interessantes Investment. Hier finden Sie auf über 191 qm Grundstücksfläche eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung. Das Renditeobjekt aus dem Jahre 1894 verfügt über eine Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca.150 Quadratmetern und wurde 1975 umgebaut. Schon der erste Blick in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Dieser komplett offen gehaltene, lichtdurchflutete Bereich bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Im Winter erlaubt der eingebaute Kaminofen eine wohlige Wärme. Hier lassen sich moderne und individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzen. Zu dem Objekt gehört eine Garage, die jederzeit gut zu erreichen ist. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss stellt sich zur Straßenseite/Fußgängerbereich als Laden- & Ausstellungsfläche dar. Ergänzt wird diese durch einen großen Büroraum, dem Zugang zu den Sozialräumen, mit einem Duschbad. Beheizt werden beide Einheiten durch eine Ölzentralheizung der Marke WOLF aus dem Jahr 2000. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt circa 22.920 € (6,11 % Rendite). Die Mietverträge werden mit Kauf übernommen und erleichtern Ihnen zusätzlich die Finanzierung Ihres Anlageobjektes. Besichtigen Sie das Objekt noch Heute! Wie? Ganz einfach online über Ihr Handy oder Ihren PC, durch unseren exklusiven 360° Immobilienrundgang. Geben Sie dazu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2710160

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten: Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Alan Sepehri, [email protected] Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten. [URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2710160"]360° Immobilienrundgang[/URL]

Stichworte
Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 850€ laden ab oktober - Eiscafe War grosse Fläche , wurde leichtbauwand geteilt Hohe Decke 1975 Elektrik Duschbad Geschäft Durchlauferhitzer 150-160 qm 2014 Fenster unten und oben 2006 Fenster Dach 2006 gedämmt Einzelgarage War immer vermietet Ab Juli 730€ 150qm Wohnfläche Badezimmer 2004 Durchlauferhitzer Warmwasser Kamin Wohnzimmer Esszimmer 55 qm Versicherungsfall Balkon Wohnung DachTerrasse 30-40 qm 1975 Umbau Wohnung , vorher Anwaltskanzlei Spitzboden steh hoch Kupfer Leitungen Wasser Heizung Leitungen aus Eisen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00