Schmucke DHH ruhig...idyllisch...zentral !

Objektbeschreibung

Schmucke DHH Baujahr : ca. 1936 ab ca. 1982 ständig modernisiert / renoviert(Anbau ehemalige Garage nachträglich ca. 1982 ausgebaut – siehe Nutzfläche Wohn-Nutzfläche: 162,79 m² ( Wohnfläche 120,12 m² + Nutzfl. 42,56m² ) zusätzl. Ausbaureserve Heizung: Gasheizung Viessmann Bj. ca. 2014 inkl. Brauchwasser, ( 1 Schornsteinzug frei für Kamin ) Fenster: Isolierverglasung Bj. ca. 1988-1992, Rollläden teils elektrisch , Fußböden: Echtholzparket , Fliesen, Laminat Ausstattung : sol. Massivbauweise ca. 1936 – Nebeneingang mit überdachter Terrasse, Garage mit Selektionstor ca. 1982 bis 2014 ständig renoviert/modernisiert ca. 1992 vormals Garage ausgebaut ( s. Nutzflächen) Elektrik 3adrig – ca. 80ziger Jahre erneuert Kanal ca. 80ziger Jahren erneuert ca. 1981 Dach gedämmt, neu eingedeckt Frankfurter Pfanne, Gauben verschiefert, 2014 Gasheizung mit Brauchwasser – Fa. Viessmann – erneuert Fenster: ca. 1988 – 1992 Kunststoff Isolierverglasung Rollläden teils elektrisch 2 GWC Vollbad mit Handtuchheizkörper EBK Fußbodenbelag: Echtholz Parket, Fliesen, Laminat Holztreppe Gartenanlage ca. 90ziger komplett neu angelegt Grundstück komplett eingezäunt Sehen & einziehen … idyllisch WOHNEN in der Stadt mit sehr guter Infrastruktur in ruhiger Sackgasse! Eine schmucke DHH für die junge Familie, von den Eigentümern mit Liebe gepflegt.! Eingangsbereich kl. Diele mit Zugang in das großz. Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich ( Ausgang zur Terrasse ) und Küche inkl. EBK ( offene Gestaltung ). Von der der Küche Zugang in den Heizungsraum , weiterführend kl. Flur mit GWC, Hauswirtschaftsraum , Abstellraum und Diele mit Nebenausgang Terrasse / Garten. Im OG befindet sich ein großz. Schlafzimmer ( vormals 2 Zi.), Flur , Vollbad mit Fenster sowie ein weiteres WC . Weiterführend ein großz. helles Zimmer, angrenzend ein ausgebauter Bodenraum mit gr. Veluxfenster , z, Zt. Abstellraum ( ideal als Ankleide- oder Arbeitszimmer – siehe Grundriss . (Evtl. Ausbaureserve sowie Anbaumöglichkeit/Aufstockung mit Bauantrag möglich ! Die liebevolle Gartengestaltung bietet Ihnen viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung … ein idyll. Paradies in guter Nachbarschaft ! Rundum gepflegte Immobilie mit Traumgarten ! Starten Sie mit uns eine Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!

Raumaufteilung

EG: Diele, großz. Wohnzimmer offene Gestaltung zum Esszimmer und Küche angrenzend überdachte Terrasse,von der Küche weiterführend in den Heizungsraum, angrenzend vormals Garage 1992 ausgebaut mit GWC,HWR, Abstellraum , lichtdurchflutete Diele mit Nebenausgang in den Garten und überdachte Terrasse. 1.OG: Flur, Schlafzimmer mit Balkon GWC, Vollbad, zusätzl. WC,1 gr. Zimmer (vormals 2 Zimmer)angrenzend ein weiterer Raum z. Zt. als Abstellraum genutzt ( ideal auch als Ankleideraum oder Arbeitsraum zu nutzen )

Besichtigungstermine
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt