R 16 VEGESACK - interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage -

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Laden im Erdgeschoss und drei Wohnheiten die fest vermietet sind. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Vegesack. Das direkte Umfeld ist durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft geprägt. Die Vegesacker Fußgängerzone sowie die Weserpromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bus- und Zugverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung gegeben ist. Das Gebäude wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 154 m². Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 453,69 m². Der Dachboden wäre noch ausbaufähig. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 66,18 m². Diese verfügt über eine Schaufensterfront zur Straße hin und ist derzeit für 550,00 € monatliche Kaltmiete zuzüglich 120,00 € Nebenkosten vermietet. Im 1. Obergeschoss liegt die Wohnung Nr. 1. Sie umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 77,95 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 668,00 € zuzüglich 240,00 € Nebenkosten. Im 2. Obergeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 2, 3-ZKB-Einheit mit Balkon und einer ca. 78,24 m² Wohnfläche. Die Vermietung erfolgt zu einer monatlichen Kaltmiete von 607,00 € zuzüglich 160,00 € Nebenkosten. Die Wohnung Nr. 3 im 3. Obergeschoss bietet ebenfalls eine 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon bei ca. 77,98 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 627,00 € zuzüglich 240,00 € Nebenkosten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 2016. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und weist einen Energiebedarf von 125,2 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D. Das Ausstellungsdatum ist der 23.10.2025. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster mit Schallschutz zur Strassenseite. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Fußboden im Dachgeschoss ist gedämmt. Am Haus befindet sich ein kleiner Garten. Jahresnettomiete: € 29.424,00 p.a.

Stichworte
Nutzfläche: 219,52 m², Kellerfläche: 70,00 m²