Walle | Entwickler aufgepasst! Zentrales Wohn- und Geschäftshaus inkl. Baugrundstück!

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus in gut erreichbarer Lage. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 988 m² sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 577 m². Zusätzlich stehen ca. 560 m² Kellerfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch 3 vermietete Garagen. Zum Objekt gehört ein Parkplatz mit einer Fläche von rund 150 m², der Mieterinnen und Mietern sowie Gewerbetreibenden zur Verfügung steht. Besonders interessant ist das angrenzende Baugrundstück mit ca. 372 m² Fläche, das eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen erlaubt. Hier bietet sich Potenzial für eine bauliche Erweiterung oder eine eigenständige Projektentwicklung. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 121.857,40 Euro. Aufgrund noch nicht vollständig entwickelter Mieten besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Vermietungssituation ist stabil, bietet aber Spielraum für Optimierungen. Der bauliche Zustand des Hauses ist als gemischt zu bewerten: Während einzelne Einheiten bereits modernisiert wurden, besteht in anderen Bereichen Renovierungsbedarf. Teilweise sind noch Bleileitungen im Bestand vorhanden, deren Austausch perspektivisch zu empfehlen ist. Diese Liegenschaft stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar - mit laufenden Mieteinnahmen, Substanz, Entwicklungsoptionen durch Modernisierung und zusätzlichem Baugrund. Ideal für Investoren mit Fokus auf Bestandsoptimierung und Wertschöpfung.

Sonstiges
geo s-elect Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Stichworte
Nutzfläche: 560,00 m², Anzahl der Badezimmer: 15, Zustand nach Vereinbarung