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1a Lage… Bremen-Schwachhausen schmuckes MFH / 3 Wohneinheiten + Keller, idyllischer Garten in Südwestlage



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Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 358 m²
Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 358 m²
28209 Bremen - Schwachhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RPNW6GUHAY

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Raumaufteilung

Souterrain: 83,57m²: Eingangsbereich in das Treppenhaus, Zugang Keller: 2 Flure, Hauswirtschaftsraum, 5 Kellerräume, 1 Heizungsraum, Hochparterre 3,84m²: Treppenhaus Wohng. 81,46m²: Flur, 3 Zimmer (1 Zi. mit Balkon), Küche, Bad, Abstellraum, Gäste WC OG 3,84m²: Treppenhaus Wohng. 79,69m²: Flur, 3 Zimmer (1 Zi. mit Balkon), Küche, Duschbad, Abstellraum Vorratsraum, Gäste WC DG 3,84m²: Treppenhaus – Zugleiter in den Spitzboden 30 m²/ Abstellfläche DG Wohng. 65,13m²: Flur, 3 Zimmer (1 Zi. mit Balkon), Küche, Bad, 2 Abstellräume

Diverses
Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag. Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer ( Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird. Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 226 m²
Grundstück
ca. 358 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.314,16 €
Provision
Wir weisen Sie darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3% zzgl. 19 % MwSt. an uns zu zahlen ist.
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Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
183.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen u. Keller
Eingangsbereich führt in das Treppenhaus mit Zugang in dem Souterrain mit 5 Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Ausgang in den Garten.
Whng. Hochparterre / OG/ DG jeweils 3 Zimmer und Balkon ( s.h. Grundriss).
Eine rundum gepflegte Immobilie INNEN u. AUSSEN mit idyll. Garten …eine grüne Oase in der Stadt…in ruhiger Seitenstraße, sehr gute Lage in Schwachhausen…

Ein interessantes Investment für die Altersvorsorge… SEHEN & KAUFEN!

Bitte haben Sie Verständnis das es aufgrund der vermieteten Wohnungen keine Innenbilderveröffentlich werden können.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich selbst….
wir freuen uns auf Sie!



MFH Wiederaufbau 1958 Massivbauweise /3 Wohneinheiten
Massiv-Bauweise mit Keller Bj.ca. 1958 Wiederaufbau
Dämmung: Geschossdecke DG (Wohnung zum Spitzboden)
Oelheizung 5000 Ltr. Erdtank Buderus Bj. 2008 ohne Brauchwasser
Brauchwasser: Durchlauferhitzer neue Generation,
Elektrik: 3adrig, teils 2adrig/Deckenbeleuchtung:
Wohng./Hochparterre Elektrik 2021 komplett erneuert inkl. Verteilerkasten 3adrig,
Wohng./OG Elektrik teils 3adrig/ 2adrig-Deckenbeleuchtung ohne FI/Kippsich.
Wohng./DG Elektrik 2adrig

Fenster: Kunststoff Isolierverglasung erneuert: 1997 Rückfront 2022 Vorderfront
Bäder komplett erneuert: ca. Mitte 2000
Fußböden: Fliesen / Laminat/ PVC,
Treppenhaus: Holztreppe
EBK vorhanden, Hochparterre u. DG 2021 erneuert

Heizung: Oelheizung –5000 Ltr. Erdtank Buderus Bj. 2008 ohne Brauchwasser
Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung
Fußböden: Fliesen/Laminat/PVC

Hochparterre vermietet 550 € NKM /Dachgeschoß vermietet 360 € NKM
Mieteinnahmen: NKM p.a. derzeit 10.920 €
Wohnung im OG wird z. Zt. vom Eigentümer bewohnt
daher keine Mieteinnahme (durchschnittliche Kaltmiete derzeit ca. 11,87 €/m²)

Wohnung Hochparterre frei ab 01.08.2026
Wohnung EG frei nach Absprache
k.A.

Lagebeschreibung

Schwachhausen ist ein gehobener Stadtteil im Nordwesten von Bremen, etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es ist bekannt für seine elegante Atmosphäre, schöne Villen, gepflegte Grünanlagen und eine ruhige, angenehme Wohngegend. Der Stadtteil grenzt im Norden an die Weser, was eine schöne Wasserlage und eine attraktive Umgebung bietet. Charakter und Atmosphäre: Der Stadtteil zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, großzügigen Gärten und eine angenehme, familienfreundliche Stimmung aus. Hier leben viele wohlhabende Familien, Paare und Singles, die die ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen. Infrastruktur und Freizeit: Schwachhausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen. Es gibt auch schöne Parks und Grünflächen, wie den Bürgerpark, der zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen kann. Besonderheiten: Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine gepflegten Straßen und seine Nähe zur Weser, was ihn zu einem beliebten Wohnort in Bremen macht. Zudem gibt es in Schwachhausen kulturelle Angebote, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und einfach in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen kann. Zudem sind grüne Flächen und Parks in der Umgebung vorhanden, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Insgesamt ist es eine attraktive Lage in Bremen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit bietet – perfekt für Menschen, die das städtische Leben schätzen, aber auch die Nähe zur Natur nicht missen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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