Repräsentatives Altbremer Mehrfamilienhaus mit einer freien Einheit und 3 Garagen in Bestlage

Bereits die Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die aufwendig gegliederte historische Fassade mit ihren zahlreichen Stuck- und Schmuckelementen, hohen Fensterformaten und der großzügigen verglasten Veranda prägt das Erscheinungsbild des Hauses und hebt es deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern ab. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt sechs Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und ca. 51 m². Die vergleichsweise kompakten Wohnungsgrößen schaffen eine aus Vermietersicht interessante und breit nachgefragte Einheitenstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit als Gewerbefläche geführte Einheit mit ca. 96,58 m². Aufgrund ihrer Raumstruktur und des Zugangs zum rückwärtigen Grundstücksbereich bietet diese Fläche interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken eröffnet die Möglichkeit, eine siebte Wohneinheit zu schaffen und die Wohnfläche des Objektes auf insgesamt ca. 330,72 m² zu erhöhen. Die konkrete Umsetzung und etwaige öffentlich-rechtliche Genehmigungserfordernisse sind im Zuge der weiteren Planung zu prüfen. Auch auf der Rückseite zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie. Die verglasten Veranden beziehungsweise Wintergärten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und öffnen die Wohnungen zum begrünten rückwärtigen Grundstücksbereich. Der gewachsene Baumbestand sorgt für einen für eine innerstädtische Lage bemerkenswert grünen Eindruck und exklusiven Gartenbereich. Zum Objekt gehören darüber hinaus drei separate Garagen mit jeweils ca. 14 m² Fläche. Gerade in dieser Lage stellen eigene Garagen einen zusätzlichen Vermietungs- und Komfortfaktor dar. Damit verbindet die Immobilie mehrere Eigenschaften, die bei innerstädtischen Anlageimmobilien nur selten gemeinsam anzutreffen sind: eine außergewöhnlich attraktive historische Architektur, überschaubare und gut vermietbare Wohnungsgrößen, eigene Garagen sowie konkretes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Steigerung der Mieterträge.

Sonstiges
INVESTMENT-HIGHLIGHTS Historische Architektur Ein charakteristisches Altbremer Haus mit außergewöhnlich repräsentativer Fassadengestaltung und hohem Wiedererkennungswert. Gefragte Einheitenstruktur Sechs kompakte Wohnungen zwischen ca. 28 m² und ca. 51 m² bilden eine gut diversifizierte Vermietungsstruktur. Zusätzliches Wohnraumpotenzial Die ca. 96,58 m² große Erdgeschossfläche bietet die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Ertragsperspektive Die vorliegende Soll-Mietberechnung weist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.000 €. aus. Drei eigene Garagen Ein in innerstädtischer Lage besonders attraktiver Zusatznutzen mit eigenständigem Vermietungspotenzial. Nachhaltig gefragte Lage Schwachhausen gehört zu den etablierten und besonders nachgefragten Wohnstandorten Bremens. Die Gesamtwohnfläche von ca. 330,72 m² beinhaltet die derzeit noch als Gewerbefläche ausgewiesene Erdgeschosseinheit mit ca. 96,58 m², deren Umnutzung zu Wohnzwecken vorgesehen ist. Die endgültige baurechtliche Zulässigkeit der Umnutzung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind gesondert zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen