***Familienliebling in Bremen-Kattenesch - großzügig wohnen mit Garten und Garage

Ein Zuhause, das über die Jahre mit seinen Bewohnern gewachsen ist: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 bietet auf ca. 132,5 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, eine familienfreundliche Aufteilung und viele Möglichkeiten, das Wohnen an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und ein zusätzlicher Abstellraum schaffen Platz für das tägliche Familienleben ebenso wie für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. So entsteht besonders in den wärmeren Monaten ein schöner Übergang zwischen drinnen und draußen. Die hochwertige Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut. Gleichzeitig wurden die Wasser- und Abwasserleitungen angepasst sowie die Boden- und Wandflächen der Küche erneuert. Ein Gäste-WC und der praktische Abstellraum ergänzen diese Wohnebene. Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Eines der Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier früherer Räume und bietet heute besonders viel Platz. Da die zweite Tür weiterhin vorhanden ist, lässt sich der ursprüngliche Grundriss bei Bedarf wiederherstellen und ein weiteres Zimmer schaffen. Die Bodenbeläge im Obergeschoss wurden 2018/2019 erneuert. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und neben der vorhandenen Badewanne um eine Dusche ergänzt. Im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um zwei zusätzliche Zimmer erweitert. Zusammen mit dem dortigen Duschbad eignet sich diese Ebene ideal für ältere Kinder, Gäste oder als separater Arbeits- und Rückzugsbereich. Das Duschbad wurde 2015/2016 ausgebaut und modernisiert, die Velux-Dachfenster wurden 2018 erneuert. Auch der Außenbereich lädt dazu ein, viele schöne Stunden zu Hause zu verbringen. Die Terrasse wurde 2016 mit neuen Bodenplatten und einem neuen Zaun neugestaltet. Der Garten mit Gartenhäuschen bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende. Eine Garage sowie der bereits neu gepflasterte Vorgarten runden das Angebot ab. Neben den wohnlichen Veränderungen wurde auch technisch regelmäßig in die Immobilie investiert. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss, die Erweiterung des vorderen Eingangsbereichs, die Modernisierung von Flur und Gäste-WC einschließlich neuer Fliesen sowie die erneuerten Bitumenabdichtungen am Vordach und auf der Garage. Dieses Haus verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und wichtigen bereits vorgenommenen Investitionen. Vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer stehen derzeit im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Durch die erneute Teilung des großen Schlafzimmers könnte bei Bedarf sogar ein fünfter Schlafraum geschaffen werden. Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und Möglichkeiten...Bereit, mit seinen neuen Bewohnern in das nächste Kapitel zu starten. Wichtige Information: * Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

Sonstiges
Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 8.00