Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Garten und Garage in Nebenstraße von Burgdamm

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 164 m² Wohnfläche auf einem ca. 573 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, eine Terrasse, einen Balkon und einen großzügigen Garten. Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt daher im Obergeschoss über eine zweite Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten. Ursprünglich war dieser Bereich als Schlafzimmer vorgesehen, sodass sich die Immobilie flexibel wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt. Je nach Aufteilung stehen insgesamt vier bis fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Die Immobilie umfasst ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen ausgebauten Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche sowie eine Vollunterkellerung. Der Eingangsbereich ist über eine Außenrampe erreichbar und ermöglicht eine barrierefreundliche Nutzung des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit bodenebener, barrierefreier Dusche aus dem Jahr 2017 sowie ein separates Tageslicht-WC. Im Obergeschoss steht ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwannen-Kombination zur Verfügung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, zwei Schlafzimmer verfügen über Laminatboden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von Brötje aus dem Jahr 2023 inklusive Warmwasserbereitung. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung. Verschiedene Modernisierungen, darunter Lärmschutzfenster, Jalousien sowie der Ausbau und die Dämmung des Spitzbodens, wurden bereits umgesetzt. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, teilweise renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Platz, praktischen Nebenflächen und attraktiven Außenbereichen - ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Käufer mit Wunsch nach flexibler Raumgestaltung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist: David Mergelmeyer Inhaber, M.Sc. Wirtschaftsingenieur, Immobilienberater (IHK) +49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 85,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1