WOLTMERSHAUSEN | Familienglück eine Renovierung entfernt: Gemütliches Reihenhaus in ruhiger Seitenstraße

Sie sind kreativ, handwerklich begabt und können es kaum erwarten, Ihre ganz eigenen Wohnideen endlich in die Tat umzusetzen? Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in traumhaft ruhiger Lage von Woltmershausen genau das Richtige für Sie!

Profitieren Sie hier von 6 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 140 m², die sich über 4 Etagen erstreckt.

Die obere Etage mit dem ausgebauten Dachboden ist zudem separat nutzbar und zurzeit vermietet. Somit kann die obere Hälfte des Hauses als abgetrennte Wohneinheit innerhalb der Familie verwendet oder zwecks Refinanzierung vermietet werden - hier können Sie Ihre ganz individuelle Vision wahr werden lassen.

Ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus, denn auf dem etwa 263 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Stadtgarten-Oase zu gestalten. Zudem ist das Grundstück Rückseitig für Autos zugänglich und bietet einen Carport.

Der Garten bietet Hobbygärtnern und spielenden Kindern viel Platz, während der überdachte Balkon und die Terrasse zu geselligen Grillpartys mit Familie und Freunden einlädt, die von der erholsamen Lage begeistert sein werden.

Das im Jahr 1912 erbaute Haus wurde in Jahr 1935 um den ausgebauten Dachboden erweitert und befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und kann durch einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden.

Die vermietete, im Dachgeschoss und Spitzboden gelegenen 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihren gemütlichen Dachschrägen und einem Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von ca. 4.150 €.

Im Hochparterre erwarten Sie insgesamt ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit einer Einbauküche und Balkonzugang sowie ein Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man im Souterrain. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes Bad mit Tageslichtfenster sowie Zugang zur Terrasse sowie ein separates WC.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Straße rundet die praktische Raumaufteilung ab.

Interessiert? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-16T00:00:00Z