Wohnidyll in Top-Lage - Charmante Doppelhaushälfte auf traumhaftem Südwest-Grundstück in Uninähe.

In bezaubernder und ruhiger Lage von Bremen-Neuschwachhausen präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 709 m² – eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Umgebung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt mit einem wohnlichen Grundriss sowie vielen liebevollen Details. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit Kaminofen und großem Panoramafenster, das einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten eröffnet. Angrenzend befindet sich ein separater Arbeitsbereich, der durch eine Schiebetür verbunden ist und sich flexibel nutzen lässt. Die zum Wohnbereich geöffnete Wohnküche ist sowohl direkt vom Wohnbereich als auch vom Flur aus begehbar. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die vorhandene Einbauküche entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Maßstäben und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvoll neu gestaltetes Gäste-WC sowie einen praktischen Garderobenbereich.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Das ebenfalls modernisierte Vollbad bietet zeitgemäßen Komfort. Über eine Monarch-Treppe gelangt man in den Spitzboden. Da beim Nachbarhaus bereits eine Erweiterung der Gauben vorgenommen wurde, erscheint eine ähnliche Ausbaumöglichkeit auch hier denkbar. So könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen – beispielsweise als charmante Schlafempore zur Erweiterung der Kinderzimmer. Das Erdgeschoss verfügt über Stäbchenparkett und einen bunten Steinfußboden im Flur und Garderobenbereich, im Obergeschoss liegt Dielenboden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, Die Garage schließt das Grundstück angenehm nach hinten ab, wobei neben der Garage weiterhin ein praktischer Zugang zum Garten besteht.

Vor dem Wohnbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Über wenige Stufen erreicht man den liebevoll angelegten, bezaubernden Garten mit altem Fliederbestand – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Das Haus begeistert mit seinem besonderen Charme: glatt verputzte Wände, ein gemütlicher Kaminofen sowie der einzigartige bunte Steinboden im Eingangsbereich verleihen der Immobilie eine warme und individuelle Atmosphäre. Energetisch entspricht das Haus jedoch noch nicht dem heutigen Standard, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Das außergewöhnlich große Grundstück stellt in dieser Lage eine absolute Seltenheit dar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Erweiterungen.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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