Gröpelingen - Kapitalanlage mit Potenzial - Mittelreihenhaus mit laufender Zimmervermietung

Kurzbeschreibung

Gröpelingen - Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1931 befindet sich in begehrter Wohnlage in Bremen und bietet eine außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Handwerker- bzw. Monteurunterkunft genutzt, wird jedoch mietfrei übergeben. Dadurch eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Optionen für eine individuelle Nutzung oder Neuausrichtung des Objekts. Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine erneute Zimmervermietung, beispielsweise als Handwerker- oder Monteurunterkunft, Studenten-WG oder Mitarbeiterwohnungen. Ebenso denkbar ist - je nach Konzept und vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - eine Nutzung als kleines Boardinghouse bzw. Motel oder die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Selbstverständlich lässt sich die Immobilie auch wieder als klassisches Einfamilienhaus nutzen. In den vergangenen Jahren wurde umfassend in die Immobilie investiert. So wurden unter anderem die Dachgaube saniert und neu verkleidet, die Fassade gedämmt, sämtliche Fenster ausgetauscht sowie neue Haustüren eingebaut. Diese wertsteigernden Modernisierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und reduzieren den Investitionsbedarf für den zukünftigen Eigentümer erheblich. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Das ca. 156 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Außenbereich. Die Immobilie verbindet den Charme eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit einer soliden Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen. Dank der mietfreien Übergabe und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Reihenmittelhaus sowohl als renditestarke Kapitalanlage mit flexibler Vermietungsstrategie als auch als attraktives Entwicklungsobjekt oder zukünftiges Eigenheim.

Sonstiges
**Energieausweis:** Bedarfsausweis **Baujahr laut Energieausweis:** 1931 **Wesentlicher Energieträger:** Öl Der vorliegende Energieausweis ist als Bedarfsausweis ausgewiesen. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1931 errichtet. Als wesentlicher Energieträger zur Beheizung dient Öl.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 7.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zum Flughafen: 8.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 1.54, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 5.94, Distanz zur Hauptschule: 12.62