Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Ertragsbasis für Kapitalanleger

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als substanzstarkes Anlageobjekt mit attraktiver Nutzungs- und Ertragsstruktur. Auf einem ca. 241 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 106 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 139 m² Nutzfläche, wovon ca. 63 m² auf die derzeit als Kiosk genutzte Gewerbeeinheit entfallen, und bietet damit eine überzeugende Grundlage für ein langfristig werthaltiges Investment. Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsobjekts mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten; ein dokumentierter Umbau erfolgte gemäß Bauakte im Jahr 1965. Der gepflegte Zustand, die ausgewogene Flächenkonzeption und die etablierte Mischnutzung verleihen dem Objekt einen wertigen Gesamtcharakter. Im Jahr 2020 erfolgten zudem umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, darunter die teilweise Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung des Erdgeschossbereichs einschließlich Fußbodenaufbau, die Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss sowie die Erneuerung der Bodenbeläge im Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Treppenhaus. Die insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, fügen sich in eine funktionale Raumstruktur ein, die eine gute Nutzbarkeit und eine klare Organisation der Flächen gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vollvermietung, die den Investmentcharakter der Immobilie in besonderem Maße unterstreicht. Sämtliche Einheiten sind vermietet, sodass sich das Objekt als renditeorientierte Kapitalanlage mit bereits vorhandener Einnahmesituation präsentiert. Diese Kombination aus vermieteter Wohnnutzung und etablierter Gewerbeeinheit schafft eine attraktive Ausgangsbasis für nachhaltige Mieterträge. Die aktuell erzielte monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 2.145 €. Die Angaben beruhen auf den derzeit bestehenden Mietverhältnissen und verdeutlichen die bereits vorhandene Ertragsbasis des Objekts. Durch die bestehende Vollvermietung in Verbindung mit der etablierten Wohn- und Gewerbenutzung präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation und langfristiger Perspektive. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein gepflegtes Anlageobjekt mit solider Substanz, vielseitiger Nutzungsstruktur und überzeugender Marktgängigkeit. In der Summe verbindet die Immobilie Beständigkeit, Ertragsperspektive und Nutzungsqualität zu einem stimmigen Gesamtinvestment.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Sina Flickenschild Tel.: 0172 582 20 56 E-Mail: [email protected] Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen