Beständige Werte. Solide Erträge. Attraktive Perspektiven.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als substanzstarkes Anlageobjekt mit attraktiver Nutzungs- und Ertragsstruktur. Auf einem ca. 241 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 106 m² Wohnfläche sowie ca. 139 m² Nutzfläche, davon ca. 63 m² in der derzeit als Kiosk genutzten Gewerbeeinheit. Damit bietet das Objekt eine überzeugende Grundlage für ein langfristig werthaltiges Investment. Das ursprünglich 1925 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsobjekts mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten; ein dokumentierter Umbau erfolgte gemäß Bauakte im Jahr 1965. Der gepflegte Zustand, die ausgewogene Flächenkonzeption und die etablierte Mischnutzung verleihen der Immobilie einen wertigen Gesamtcharakter. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung des Erdgeschossbereichs einschließlich Fußbodenaufbau, die Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss sowie neue Bodenbeläge im Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Treppenhaus. Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, in einer funktionalen Raumstruktur zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vollvermietung. Sämtliche Einheiten sind vermietet, sodass sich die Immobilie als renditeorientierte Kapitalanlage mit bereits vorhandener Einnahmesituation präsentiert. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 2.145 € und bildet eine solide Ertragsbasis. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein gepflegtes Anlageobjekt mit solider Substanz, etablierter Wohn- und Gewerbenutzung sowie nachhaltiger Einnahmeperspektive. Die Kombination aus Beständigkeit, Marktgängigkeit und Ertragsqualität macht diese Immobilie zu einem stimmigen Gesamtinvestment.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Sina Flickenschild Tel.: 0172 582 20 56 E-Mail: [email protected] Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen